산업시설 · 임대 · Andres Caballero Moreno Agrop · #610136

📍 Escobedo, Nuevo León Zona Norte del Área Metropolitana de Monterrey ⸻ 🔹 INFORMACIÓN GENERAL • Superficie total de terreno: 10,106 m² • Tipo de inmueble: Nave industrial / Hangar abierto • Renta mensual: $120,000 MXN • Accesos: 2 entradas independientes • Uso de suelo: Industrial / Logístico • Disponibilidad: Inmediata ⸻ 🔹 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en el corredor industrial de Escobedo, Nuevo León, una de las zonas con mayor crecimiento logístico del norte del país. Ventajas logísticas: • Conectividad rápida a: • Libramiento Noreste • Carretera a Laredo (clave para exportación) • Autopista Monterrey–Saltillo • A minutos de parques industriales consolidados • Zona ideal para operaciones de transporte pesado ⸻ 🔹 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS ✅ Amplio terreno para maniobra ✅ Espacio ideal para patio de tráileres ✅ Acceso para transporte de carga pesada ✅ Estructura metálica de gran amplitud ✅ Potencial de adecuación según proyecto ✅ Zona industrial activa ⸻ 🔥 GIROS Y USOS POTENCIALES Esta propiedad es altamente versátil. Puede adaptarse a distintos modelos operativos: 🚛 Logística y Transporte • Base de transportistas • Patio de maniobras para tráileres • Centro de distribución regional (CEDIS) • Cross docking • Resguardo de flotillas • Terminal de última milla 🏗 Industria y Manufactura • Industria ligera • Ensamble • Maquila • Taller industrial • Transformación de acero • Fabricación de estructuras metálicas 📦 Almacenamiento • Centro de almacenamiento general • Bodega para materiales de construcción • Almacén de maquinaria pesada • Guarda industrial • Material reciclable / recicladoras 🚜 Sector Construcción • Base operativa de constructoras • Resguardo de maquinaria • Prefabricados • Centro de acopio 🚚 Empresas 3PL / Operadores logísticos • Operadores logísticos independientes • Empresas de importación/exportación • Distribuidores mayoristas ⸻ 💰 PROPUESTA DE VALOR PARA INVERSIONISTAS 🔹 Precio altamente competitivo por m² 🔹 Ideal para empresa que requiera gran terreno a bajo costo 🔹 Potencial de subarrendamiento por secciones 🔹 Posibilidad de desarrollar proyecto build-to-suit 🔹 Mercado industrial fuerte en Escobedo ⸻ 📊 ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE MERCADO (Proyección) Escobedo es actualmente uno de los municipios con mayor crecimiento industrial del estado debido a: • Cercanía con parques industriales • Conexión directa a rutas de exportación hacia Estados Unidos • Demanda creciente por espacios logísticos • Expansión del nearshoring en Nuevo León Esta nave representa una oportunidad para empresas que buscan expansión sin pagar rentas premium de parques AAA. ⸻ 🎯 PERFIL IDEAL DE CLIENTE • Transportistas con flotillas de 10+ unidades • Constructoras medianas/grandes • Empresas de distribución regional • Empresas de reciclaje industrial • Comercializadoras de acero o materiales pesados • Operadores logísticos independientes ⸻ 💼 OPORTUNIDAD En el mercado actual, encontrar 10,000 m² a $120,000 mensuales en zona industrial consolidada es una oportunidad estratégica para empresas que buscan: ✔ Reducir costos fijos ✔ Crecer capacidad operativa ✔ Expandir operaciones en el norte del país ✔ Aprovechar la demanda del corredor logístico

• Estacionamiento techado
• Facilidad para estacionarse
• Garaje