임대료 시세 · 몬테레이
몬테레이에서 창고나 공장을 임차하는 비용은?
몬테레이 대도시권의 창고, 공장, 산업용 토지 공개 광고 3,877건으로 계산한 m²당 임대료와 매매가(2026년 10월 19일 기준). 가격이 있는 임대 광고의 36%가 Santa Catarina에 있습니다. 광고 호가이며 거래가, 감정가 또는 공실률이 아닙니다. 계산 방법 ↓
m²당 중앙값
산업용 임대의 월 지출액
임대료, 일반 세율의 부가가치세(IVA), 견적받은 관리비를 합산하고 보증금과 인테리어 공사비를 포함한 초기 비용을 계산합니다. 입력한 수치는 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
월 지출액(원천징수 전): 193,256 MXN
| 항목 | MXN | 약 US$ |
|---|---|---|
| 임대료(IVA 제외) | 166,600 | 9,026 |
| 임대료 IVA(16%) 일반 세율 | 26,656 | 1,444 |
| 관리비 견적 | 0 | 0 |
| 월 지출액(원천징수 전) | 193,256 | 10,471 |
| 연간 지출액(12개월) | 2,319,072 | 125,647 |
| 항목 | MXN | 약 US$ |
|---|---|---|
| 보증금 견적 | 0 | 0 |
| 인테리어 공사비 견적 | 0 | 0 |
| 첫 달 | 193,256 | 10,471 |
| 초기 비용 | 193,256 | 10,471 |
임대료(IVA 제외): 월 119.00 MXN/m² · 월 11.06 MXN/ft²
약 US$6.45/m²(월) · US$0.60/ft²(월) · US$7.19/ft²(연)
초깃값: 창고 광고 임대료 중앙값(월 119 MXN/m²)과 면적 중앙값(1,400m²), 2026년 10월 19일 기준. 호가이며 감정가가 아니므로 받은 견적으로 바꾸세요.
IVA는 멕시코 부가가치세법(Ley del IVA) 제1조의 일반 세율 16%를 적용하며, 하원이 공개한 현행 조문을 2026년 9월 23일에 확인했습니다. Ley del IVA ↗
기업의 경우 부담하는 IVA는 보통 공제(acreditable) 대상이므로 비용이 아니라 현금 흐름에 영향을 줍니다. 개인에게서 임차하는 기업은 세금을 원천징수해야 할 수 있어 임대인에게 지급하는 금액이 달라집니다. 이 계산에는 원천징수가 포함되지 않습니다.
'약'이 붙은 금액은 참고 환율(2026년 10월 18일)로 페소와 달러를 환산한 것입니다. 멕시코 중앙은행 FIX 환율이나 계약에서 정한 환율이 아닙니다.
입력한 수치에 따른 추정치이며 견적이나 세무 자문이 아닙니다. 회계사에게 확인하세요.
면적별 임대료
건축 면적별 임대 창고·공장. 서로 다른 광고를 비교한 것으로 면적 효과만을 나타내지 않습니다.
| 면적 | 가격 있는 광고 | MXN/m² · 월 | 절반의 범위 | 면적 중앙값 | 월 임대료 중앙값 | 공장 비율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| < 1,000 m² | 387 | 107 | 95–121 | 810 m² | $85,000 MXN ≈ US$4,605 | 6% |
| 1,000–2,499 m² | 700 | 120 | 100–132 | 1,500 m² | $179,100 MXN ≈ US$9,703 | 16% |
| 2,500–4,999 m² | 297 | 126 | 115–140 | 3,260 m² | $444,900 MXN ≈ US$24,105 | 41% |
| 5,000–9,999 m² | 180 | 130 | 120–140 | 7,130 m² | $901,500 MXN ≈ US$48,842 | 56% |
| ≥ 10,000 m² | 284 | 130 | 123–138 | 17,700 m² | $2,216,500 MXN ≈ US$120,091 | 76% |
월 예산별 임차 가능 면적
월 임대료 구간별로 광고된 건축 면적.
| 월 임대료 | 건 | 면적 중앙값 | 절반의 범위 | 공장 비율 |
|---|---|---|---|---|
| < 50,000 MXN | 13 | 456 m² | 350–490 m² | 0% |
| 50,000–99,999 MXN | 367 | 840 m² | 742–960 m² | 5% |
| 100,000–199,999 MXN | 440 | 1,240 m² | 1,060–1,500 m² | 12% |
| 200,000–499,999 MXN | 471 | 2,310 m² | 2,000–3,000 m² | 31% |
| 500,000–999,999 MXN | 207 | 5,000 m² | 4,540–6,200 m² | 49% |
| ≥ 1,000,000 MXN | 350 | 14,500 m² | 10,800–21,100 m² | 73% |
산업단지별 임대료
가격이 있는 창고·공장 임대 광고가 8건 이상인 산업단지. 단지 분류는 광고의 도시와 위치명을 따릅니다.
| 산업단지 | 도시 | 가격 있는 광고 | MXN/m² · 월 | 절반의 범위 | 면적 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parque 300 | Santa Catarina | 20 | 93 | 88–98 | 1,020 m² |
| Parque Industrial Multitech | Santa Catarina | 16 | 94 | 87–100 | 871 m² |
| Terra Park Santa Catarina | Santa Catarina | 69 | 95 | 88–100 | 1,040 m² |
| Regio Parque Industrial Santa Catarina | Santa Catarina | 24 | 99 | 94–110 | 1,020 m² |
| Parque 100 | Santa Catarina | 30 | 100 | 93–108 | 862 m² |
| Parque 200 | Santa Catarina | 16 | 100 | 93–105 | 1,000 m² |
| Terra Park Santa Catarina II | Santa Catarina | 21 | 100 | 93–111 | 1,160 m² |
| Parque Industrial la Esperanza | Santa Catarina | 9 | 104 | 90–110 | 1,090 m² |
| Magna Industrial Park | Santa Catarina | 33 | 110 | 95–114 | 1,200 m² |
| Santa Catarina Industrial Park | Santa Catarina | 32 | 110 | 104–120 | 1,020 m² |
| Parque Industrial la Puerta | Santa Catarina | 22 | 117 | 112–130 | 831 m² |
| Parque Industrial Martel de Santa Catarina | Santa Catarina | 49 | 120 | 109–125 | 2,410 m² |
| Parque Industrial Milimex | Apodaca | 12 | 120 | 110–126 | 1,530 m² |
| Parque Industrial Escobedo | General Escobedo | 31 | 121 | 104–132 | 1,050 m² |
| Parque Industrial Ciudad Mitras | García | 18 | 125 | 87–145 | 2,000 m² |
| Airport Technology Park | Pesquería | 24 | 133 | 126–138 | 4,400 m² |
| Parque Industrial Apodaca | Apodaca | 44 | 138 | 127–146 | 2,960 m² |
| Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector | Apodaca | 13 | 138 | 131–139 | 5,690 m² |
도시별 임대료
| 도시 | 가격 있는 광고 | MXN/m² · 월 | 절반의 범위 | 면적 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina | 674 | 107 | 95–120 | 1,190 m² |
| Ciénega de Flores | 48 | 120 | 102–134 | 12,000 m² |
| General Escobedo | 142 | 120 | 98–129 | 3,800 m² |
| Salinas Victoria | 32 | 129 | 116–134 | 16,600 m² |
| Apodaca | 561 | 130 | 120–140 | 2,850 m² |
| García | 86 | 130 | 102–148 | 2,440 m² |
| Guadalupe | 161 | 132 | 125–143 | 2,010 m² |
| Pesquería | 61 | 133 | 126–140 | 4,400 m² |
| Monterrey | 68 | 135 | 118–141 | 2,300 m² |
면적별 매매 산업용 토지
| 면적 | 가격 있는 광고 | MXN/m² | 절반의 범위 | 면적 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| < 5,000 m² | 207 | 4,500 ≈ US$244 | 4,200–4,930 | 1,210 m² |
| ≥ 5,000 m² | 133 | 2,000 ≈ US$108 | 1,180–3,500 | 25,200 m² |
FAQ
자주 묻는 질문
몬테레이 임대 공장의 m²당 가격은?
공장 광고 임대료 중앙값은 월 m²당 129 MXN(약 US$7)이며 가격이 있는 광고 574건 기준입니다. 절반은 120~138 MXN/m²입니다. 창고는 119 MXN/m²입니다. 광고된 공장의 면적 중앙값은 6,410m², 창고는 1,400m²입니다.
큰 창고일수록 m²당 임대료가 저렴한가요?
이 광고들에서는 반대로 대형 공간의 m²당 임대료가 더 높습니다. 중앙값은 1,000 m² 미만에서 107 MXN/m², 10,000 m² 이상에서 130 MXN/m²입니다. 위치와 사양이 다른 별개의 광고이며 대량 할인이 아닙니다.
월 10만 페소로 임차할 수 있는 창고 면적은?
월 임대료 100,000~199,999 MXN 구간에 창고와 공장 440건이 광고되어 있으며 면적 중앙값은 1,240m², 절반은 1,060~1,500m²입니다.
임대료가 가장 저렴한 산업단지는?
가격이 있는 광고가 8건 이상인 단지 중 임대료 중앙값이 가장 낮은 곳은 Parque 300(월 93 MXN/m²), 가장 높은 곳은 Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector(138 MXN/m²)입니다. 단지 공통 요율이 아니라 광고된 건물의 차이를 반영합니다.
산업용 임대료가 가장 높은 도시는?
도시별 창고·공장 임대료 중앙값(월 MXN/m²): Monterrey 135, Pesquería 133, Guadalupe 132, García 130, Apodaca 130, Salinas Victoria 129, General Escobedo 120, Ciénega de Flores 120, Santa Catarina 107. 가격이 있는 광고가 8건 이상인 도시만 표시합니다.
공장 임대료는 미국 달러로 표시되나요?
임대 공장의 55%(1,029건 중 561건)가 달러로 표시되며 창고는 14%입니다. 10,000m² 이상 공장은 83%로 높아집니다. 이 가이드는 달러 가격을 당일 환율로 페소로 환산합니다.
창고를 매입해 임대하면 수익률은?
Santa Catarina에서 창고 광고 임대료 중앙값(105 MXN/m²)의 12개월분은 매매 호가 중앙값(16,900 MXN/m²)의 7.4%에 해당합니다. 서로 다른 건물의 중앙값 비율이며 공실, 관리비, 재산세와 세금 이전의 수치로 보장된 수익률이 아닙니다.
2026년 10월 19일 기준 게시 광고로 계산한 수치입니다. 호가이며 감정 평가가 아닙니다. 계산 방법 →
계산 방법
- 디렉터리의 모든 공개 광고(게시 중, 중개 수수료 공유, 몬테레이 대도시권 산업용 부동산으로 분류)를 사용합니다.
- m²당 가격 = 광고 가격 ÷ 건축 면적(토지는 토지 면적). 창고·공장 임대료 월 30–400 MXN/m², 매매 3,000–60,000 MXN/m², 매매 산업용 토지 300–30,000 MXN/m² 범위의 값만 사용합니다. 창고·공장 임대 광고 831건은 주로 총액 칸에 m²당 가격을 적어 제외됩니다.
- 매매와 임대를 함께 제시한 광고는 건수에 포함하되 가격에는 쓰지 않습니다. 유형·거래별 중앙값에는 가격이 있는 광고 20건, 표의 각 행에는 8건, 비율에는 20건이 필요합니다.
- 산업단지·도시·유형별 페이지는 각 범위에서 단일 거래이면서 m²당 가격이 신뢰할 만한 광고가 5건 이상일 때 중앙값을 표시하며, 가운데 절반의 범위는 8건 이상일 때만 표시합니다.
- 달러 가격은 당일 환율(2026년 10월 18일)로 페소로 환산하며 달러 환산값도 같은 환율을 씁니다.
- 수치는 광고 수이며 고유 건물 수나 단지 전체의 공실이 아닙니다. 단지 분류는 광고의 도시와 위치명을 따릅니다.