1. 단지 선택 전에 운영 요건부터 정리
보관, 유통, 제조 중 필요한 용도를 구분하고 도시, 면적, 매매 또는 임대, 가동 시점을 정하세요. 맞춤형 건설(BTS)은 범위, 일정과 책임을 서면으로 확인해야 합니다. 공장이나 국경과 가깝다는 사실만으로 인허가, 무역상 자격이나 운송 시간이 확정되지는 않습니다.
FINSA · Parques industriales ↗2. 전력 용량과 연결 조건을 구분
필요 전력을 kW 또는 MW, 전압을 kV로 정리하고 증설 계획도 포함하세요. 변압기의 kVA 또는 MVA 정격은 사용 가능한 계약 전력을 뜻하지 않습니다. 해당 매물의 공급 서류, 배정 용량, 필요한 검토와 연결 일정을 확인하세요. 인근 변전소가 공급을 보장하지는 않습니다.
CENACE · Estudios de conexión ↗3. 건물 사양과 화물차 진입 확인
유효 층고, 하역 도크, 램프, 바닥 하중, 회차 공간, 사무실과 소방 설비를 비교하세요. 면적에 사무실, 중층이나 야드가 포함되는지 확인하고 기술팀과 도면 및 치수를 검토하세요. 같은 단지에서도 건물별 사양은 다를 수 있습니다.
Prologis · Apodaca East ↗4. 광통신·용수·물류·직원 교통 확인
통신사에 설치 가능 여부, 대칭 대역폭과 물리적으로 분리된 예비 경로를 문의하세요. 용수 공급과 배수, 가스, 화물차 출입도 확인해야 합니다. 주변 기업의 업종과 위치는 공급사 탐색에 유용하지만 기업 수가 가용 노동력은 아닙니다. 실제 교대 시간에 통근 경로와 직원 수송을 점검하세요.
INEGI · DENUE ↗5. 총비용을 같은 단위로 비교
임대료, 관리비, 세금, 시설 공사, 보증금과 공과금을 구분하세요. MXN과 USD, m²와 ft², 월간과 연간 요율을 구별해야 합니다. m²당 월 임대료와 ft²당 연 임대료는 직접 비교할 수 없습니다. 환산 금액은 참고용이며 계약 통화와 조건을 별도로 확인하세요.
6. 디렉터리에서 개별 매물 검토로
도시별 산업단지와 현재 등록된 매물을 확인하세요. 광고 수는 고유 건물 수나 단지 전체 공실이 아닙니다. 단지 출처가 있어도 이 사이트에 매물이 없을 수 있습니다. 계약 전 기술·법률 전문가와 주소, 허용 용도, 위험, 서류와 현재 이용 가능 여부를 확인하세요.