산업시설 · 임대 · San Pedro · #610341

Parque Industrial Cettes, San Pedro, Salinas Victoria, Nuevo León

$250,000 MXN · 등록 가격

≈ ₩18,093,832 (오늘 환율 기준)

건축 면적

1,690 m²

대지 면적

2,100 m²

유형

창고

램프: 2

광고에 기재된 값

시장 대비 가격

m²당 가격: 월 148 MXN/m²

Salinas Victoria 임대 창고·공장 31건의 중앙값(129 MXN/m²)보다 14% 높습니다.

산업용 창고 · 임대 · Salinas Victoria →

2026년 10월 19일 기준 공개된 호가를 비교한 것으로 감정 평가가 아닙니다. 부가가치세와 관리비 포함 여부를 확인하세요. 산업용 임대료 시세 →

산업용 임대의 월 지출액

임대료, 일반 세율의 부가가치세(IVA), 견적받은 관리비를 합산하고 보증금과 인테리어 공사비를 포함한 초기 비용을 계산합니다. 입력한 수치는 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.

항목	MXN	약 US$
임대료(IVA 제외)	250,000	13,545
임대료 IVA(16%) 일반 세율	40,000	2,167
관리비 견적	0	0
월 지출액(원천징수 전)	290,000	15,712
연간 지출액(12개월)	3,480,000	188,546

항목	MXN	약 US$
보증금 견적	0	0
인테리어 공사비 견적	0	0
첫 달	290,000	15,712
초기 비용	290,000	15,712

임대료(IVA 제외): 월 147.93 MXN/m² · 월 13.74 MXN/ft²

약 US$8.01/m²(월) · US$0.74/ft²(월) · US$8.94/ft²(연)

초깃값: 이 광고에 게시된 가격과 면적. 가격에 IVA와 관리비가 포함되는지 광고주에게 확인하세요.

IVA는 멕시코 부가가치세법(Ley del IVA) 제1조의 일반 세율 16%를 적용하며, 하원이 공개한 현행 조문을 2026년 9월 23일에 확인했습니다. Ley del IVA ↗

기업의 경우 부담하는 IVA는 보통 공제(acreditable) 대상이므로 비용이 아니라 현금 흐름에 영향을 줍니다. 개인에게서 임차하는 기업은 세금을 원천징수해야 할 수 있어 임대인에게 지급하는 금액이 달라집니다. 이 계산에는 원천징수가 포함되지 않습니다.

'약'이 붙은 금액은 참고 환율(2026년 10월 18일)로 페소와 달러를 환산한 것입니다. 멕시코 중앙은행 FIX 환율이나 계약에서 정한 환율이 아닙니다.

입력한 수치에 따른 추정치이며 견적이나 세무 자문이 아닙니다. 회계사에게 확인하세요.

설명

산업시설 · 임대 · San Pedro · #610341. San Pedro, Salinas Victoria. $250,000 MXN · 등록 가격. 건축 면적: 1,690 m²

매물에 등록된 정보에 기반한 요약입니다.

스페인어 원문 설명

BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA – PARQUE INDUSTRIAL CETTES SALINAS VICTORIA, N.L. Excelente propiedad industrial ubicada dentro de Parque Industrial Cettes en Salinas Victoria, Nuevo León, una de las zonas de mayor crecimiento industrial y logístico del estado. Su ubicación estratégica entre la Carretera a Colombia y la Carretera a Nuevo Laredo permite una conectividad privilegiada hacia Monterrey, la frontera norte y los principales corredores industriales del país. Se encuentra a tan solo: * 5 minutos del CEDIS Soriana. * 10 minutos del CEDIS Walmart y HEB. * Acceso inmediato a importantes rutas de transporte y distribución. Terreno y Construcción * Superficie 2,100m2 * Nave principal: 1,690 m² * Dimensiones de la nave: 26 m de frente x 65 m de fondo * Oficinas administrativas con baño. Estructura * Altura mínima: 8 metros * Altura máxima: 10 metros * Techo de lámina galvanizada. * Piso de concreto reforzado con fibra de alta resistencia. * Capacidad de carga del piso: 7.5 toneladas por m² Refrigeración y Almacenamiento * 4 cuartos fríos de refrigeración 2 cuartos (8.9 X 12.9) y 2 cuartos (10.5 x 7.5) * Áreas destinadas para almacenamiento especializado y operaciones de cadena de frío. (NO incluidos en la renta publicada) se cotizan aparte. Infraestructura Logística * 14 andenes de carga y descarga. * 7 andenes frontales. * 7 andenes posteriores. * Todos los andenes equipados con cortinas metálicas. * 2 rampas de acceso. * 2 portones de acceso de 5 x 5 metros. * Acceso y maniobra para tráileres de 53 pies. * Amplio patio de maniobras El inmueble cuenta con un amplio patio de maniobras para circulación y operación de unidades pesadas. La superficie de patio disponible podrá definirse de acuerdo con las necesidades operativas del arrendatario y el número de unidades a resguardar, sujeto a negociación entre las partes. Se garantiza el acceso y maniobra hacia los andenes de carga y descarga. Servicios e Instalaciones * Energía eléctrica 220 V trifásica. * Transformador de 100 KVA. * Agua potable. * Drenaje. * Cisterna con capacidad superior a 50,000 litros. Seguridad * Sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV). * Cámaras de videovigilancia instaladas en la propiedad. Ideal para * Centros de distribución (CEDIS). * Empresas de logística y transporte. * Operaciones de cadena de frío. * Industria alimentaria. * Distribución de productos perecederos. * Empresas con flotillas y mantenimiento propio. * Operaciones de almacenamiento y distribución de alto volumen. Renta: $250,000 por mes mas IVA (NO incluye cuartos fríos) *Se cotiza por cuarto frío requerido. Requisitos: * Contrato mínimo 1 año *1 mes de garantía mas mes de renta

스페인어 원문 상세 정보

매물 설명과 사진은 이 부동산을 중개하는 회사의 광고에서 가져온 것입니다. 2026년 10월 18일 기준 출처에 게시되어 있었습니다. 이 페이지는 용도지역, 전력 용량, 공실 여부를 보증하지 않습니다. 결제 전에 가격, 부가가치세(IVA), 관리비와 조건을 광고주에게 확인하세요.