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换算金额按最新汇率计算。每个房源显示发布方公布的价格和币种。汇率日期：2026年10月18日。
租金行情 · 蒙特雷

在蒙特雷租仓库或厂房要多少钱？

根据蒙特雷都市区仓库、厂房和工业用地的3,877条公开广告计算的每平方米租金与售价（截至2026年10月19日）。 有价格的出租广告中36%位于Santa Catarina。 以上为广告报价，并非成交价、评估价或空置率。 计算方法 ↓

出租仓库 →出租厂房 →工业园区 · 出租 →

每平方米中位数

出租仓库119 MXN/㎡ · 每月≈ US$6.5一半在 100–1331,274 条有价格的广告 · 面积中位数 1,400 m²
出租厂房129 MXN/㎡ · 每月≈ US$7一半在 120–138574 条有价格的广告 · 面积中位数 6,410 m²
出售工业用地4,200 MXN/㎡≈ US$228一半在 2,580–4,700340 条有价格的广告 · 面积中位数 2,800 m²
出售仓库18,000 MXN/㎡≈ US$974一半在 15,900–22,100245 条有价格的广告 · 面积中位数 1,110 m²
出售厂房19,300 MXN/㎡≈ US$1,044一半在 16,900–21,70079 条有价格的广告 · 面积中位数 2,850 m²
出租工业用地25 MXN/㎡ · 每月≈ US$1.4一半在 14–4071 条有价格的广告 · 面积中位数 8,000 m²

工业租赁的每月现金支出

将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。

管理费 你的报价
与租金币种相同。

每月现金支出（预扣税前）：193,256 MXN

项目MXN约US$
租金（不含IVA）166,6009,026
租金IVA（16%） 一般税率26,6561,444
管理费 你的报价00
每月现金支出（预扣税前）193,25610,471
年度现金支出（12个月）2,319,072125,647
项目MXN约US$
押金 你的报价00
装修费用 你的报价00
首月193,25610,471
首期付款193,25610,471

租金（不含IVA）：每月119.00 MXN/㎡，每月11.06 MXN/ft²

约US$6.45/㎡（每月），US$0.60/ft²（每月），US$7.19/ft²（每年）

初始值：仓库报价租金中位数（每月119 MXN/㎡）和面积中位数（1,400平方米），截至2026年10月19日。这些是报价而非评估价，请替换为你的报价。

IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗

对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。

标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。

这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。

按面积划分的租金

按建筑面积划分的出租仓库和厂房。比较的是不同广告，并不单独反映面积的影响。

面积条有价格的广告MXN/㎡ · 每月一半在面积中位数月租中位数厂房占比
< 1,000 m²38710795–121810 m²$85,000 MXN ≈ US$4,6056%
1,000–2,499 m²700120100–1321,500 m²$179,100 MXN ≈ US$9,70316%
2,500–4,999 m²297126115–1403,260 m²$444,900 MXN ≈ US$24,10541%
5,000–9,999 m²180130120–1407,130 m²$901,500 MXN ≈ US$48,84256%
≥ 10,000 m²284130123–13817,700 m²$2,216,500 MXN ≈ US$120,09176%

每月预算可租的面积

各月租区间内广告的建筑面积。

月租条面积中位数一半在厂房占比
< 50,000 MXN13456 m²350–490 m²0%
50,000–99,999 MXN367840 m²742–960 m²5%
100,000–199,999 MXN4401,240 m²1,060–1,500 m²12%
200,000–499,999 MXN4712,310 m²2,000–3,000 m²31%
500,000–999,999 MXN2075,000 m²4,540–6,200 m²49%
≥ 1,000,000 MXN35014,500 m²10,800–21,100 m²73%

按工业园区划分的租金

有至少8条带价格的仓库或厂房出租广告的园区。园区归属依据广告中的城市和位置名称。

园区城市条有价格的广告MXN/㎡ · 每月一半在面积中位数
Parque 300Santa Catarina209388–981,020 m²
Parque Industrial MultitechSanta Catarina169487–100871 m²
Terra Park Santa CatarinaSanta Catarina699588–1001,040 m²
Regio Parque Industrial Santa CatarinaSanta Catarina249994–1101,020 m²
Parque 100Santa Catarina3010093–108862 m²
Parque 200Santa Catarina1610093–1051,000 m²
Terra Park Santa Catarina IISanta Catarina2110093–1111,160 m²
Parque Industrial la EsperanzaSanta Catarina910490–1101,090 m²
Magna Industrial ParkSanta Catarina3311095–1141,200 m²
Santa Catarina Industrial ParkSanta Catarina32110104–1201,020 m²
Parque Industrial la PuertaSanta Catarina22117112–130831 m²
Parque Industrial Martel de Santa CatarinaSanta Catarina49120109–1252,410 m²
Parque Industrial MilimexApodaca12120110–1261,530 m²
Parque Industrial EscobedoGeneral Escobedo31121104–1321,050 m²
Parque Industrial Ciudad MitrasGarcía1812587–1452,000 m²
Airport Technology ParkPesquería24133126–1384,400 m²
Parque Industrial ApodacaApodaca44138127–1462,960 m²
Parque Industrial Aeropuerto 1er SectorApodaca13138131–1395,690 m²

按城市划分的租金

城市条有价格的广告MXN/㎡ · 每月一半在面积中位数
Santa Catarina67410795–1201,190 m²
Ciénega de Flores48120102–13412,000 m²
General Escobedo14212098–1293,800 m²
Salinas Victoria32129116–13416,600 m²
Apodaca561130120–1402,850 m²
García86130102–1482,440 m²
Guadalupe161132125–1432,010 m²
Pesquería61133126–1404,400 m²
Monterrey68135118–1412,300 m²

按面积划分的出售工业用地

面积条有价格的广告MXN/㎡一半在面积中位数
< 5,000 m²2074,500 ≈ US$2444,200–4,9301,210 m²
≥ 5,000 m²1332,000 ≈ US$1081,180–3,50025,200 m²

出售工业用地 →

FAQ

常见问题

蒙特雷出租厂房每平方米多少钱？

厂房报价租金中位数为每月每平方米129 MXN（约7美元），基于574条有价格的广告，一半在120至138 MXN/㎡之间。仓库为119 MXN/㎡。广告厂房的面积中位数为6,410平方米，仓库为1,400平方米。

大面积仓库每平方米租金更便宜吗？

在这些广告中恰恰相反，大面积空间每平方米租金更高。1,000平方米以下的中位数为107 MXN/㎡，10,000平方米以上为130 MXN/㎡。这些是位置和规格各不相同的广告，并非批量折扣。

每月10万比索能租多大的仓库？

月租100,000至199,999 MXN区间内共有440条仓库和厂房广告，面积中位数为1,240平方米，一半在1,060至1,500平方米之间。

哪个工业园区租金最便宜？

在有至少8条带价格广告的园区中，租金中位数最低的是Parque 300（每月93 MXN/㎡），最高的是Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector（138 MXN/㎡）。差异反映的是所广告的物业，而非园区统一价格。

哪个城市的工业租金最高？

各城市仓库与厂房租金中位数（每月MXN/㎡）：Monterrey 135、Pesquería 133、Guadalupe 132、García 130、Apodaca 130、Salinas Victoria 129、General Escobedo 120、Ciénega de Flores 120、Santa Catarina 107。仅显示有至少8条带价格广告的城市。

厂房租金以美元报价吗？

出租厂房中55%以美元报价（1,029条中561条），仓库为14%。10,000平方米以上的厂房比例升至83%。本指南按当日汇率将美元报价换算为比索。

买仓库出租的毛收益率是多少？

在Santa Catarina，仓库报价租金中位数（105 MXN/㎡）的12个月相当于出售报价中位数（16,900 MXN/㎡）的7.4%。这是不同物业中位数之间的比率，未计空置、维护、房产税和所得税，并非保证收益。

数据根据截至2026年10月19日发布的广告计算，为报价而非评估价。计算方法 →

计算方法

  • 使用目录中的全部公开广告：在架、共享佣金且被归类为蒙特雷都市区工业物业的房源。
  • 每平方米价格 = 广告价格 ÷ 建筑面积（土地按土地面积）。仅采用可信数值：仓库与厂房租金每月30–400 MXN/㎡，出售3,000–60,000 MXN/㎡，出售工业用地300–30,000 MXN/㎡。有831条仓库和厂房出租广告被排除，主要原因是总价栏填写的是每平方米价格。
  • 同时出售和出租的广告计入数量但不用于价格。按类型与交易的中位数需要20条带价格的广告，表格每行8条，每个比例20条。
  • 园区、城市和物业类型页面在各自范围内有5条以上单一交易且每平方米价格可信的广告时显示中位数，中间一半的区间仅在有8条以上时显示。
  • 以美元报价的价格按当日汇率（2026年10月18日）换算为比索，美元等值也使用同一汇率。
  • 数量为广告条数，并非独立物业或园区整体可租情况。园区归属依据广告中的城市和位置名称。
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