墨西哥建厂与仓库选址指南

1. 先明确运营需求，再选择园区

区分仓储、配送与制造用途，明确城市、面积、购买或租赁方式以及投产时间。定制建设（BTS）应书面确认范围、交付计划与责任。靠近工厂或边境，并不代表具备许可、贸易资格或确定的运输时间。

以kW或MW明确需求，以kV明确电压，并考虑扩容。变压器的kVA或MVA额定容量，不等于已签约的可用余量。应索取具体物业的供电文件、分配容量、适用研究与接入时间。附近有变电站不代表该物业保证获得供电。

比较净高、装卸平台、坡道、地面承载能力、货车回转场地、办公室及消防系统。确认面积是否包含办公室、夹层或场院，并由技术团队核查图纸与尺寸。同一园区内，一栋建筑的规格并不自动适用于其他建筑。

向通信运营商确认可服务性、对称带宽及物理独立的备用路由。同时核查供排水、燃气与货运出入。周边企业的位置和行业有助于寻找供应商，但企业数量不代表可招聘劳动力。请在实际班次时段核查通勤及员工交通。

分别列出租金、管理费、税费、改造费用、押金与公用事业费。区分MXN与USD、平方米与平方英尺、月租与年租。每平方米月租不能直接与每平方英尺年租比较。汇率换算仅供参考，合同币种及条件须另行确认。

按城市浏览园区并打开当前房源。数量表示广告条数，并非独立建筑数或整个园区空置量。即使附有运营方信息，也可能尚无本平台公开房源。作出承诺前，应与技术及法律专业人员核查地址、允许用途、风险、文件与当前供应情况。