配备变压器的仓库、机动庭院及办公室出租，Sant
- 净高
- 9 m
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 90 MXN/m²
- 比Parque Industrial la Esperanza的6条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低16%。
- 比Santa Catarina面积547至2,190平方米的496条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）低11%。
- 比Santa Catarina的669条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低16%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：114,214 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 98,460 | 5,335 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 15,754 | 854 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 114,214 | 6,188 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,370,563 | 74,257 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 114,214 | 6,188 |
| 首期付款 | 114,214 | 6,188 |
租金（不含IVA）：每月90.00 MXN/㎡，每月8.36 MXN/ft²
约US$4.88/㎡（每月），US$0.45/ft²（每月），US$5.44/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于 La Esperanza 工业区，地处 Santa Catarina 工业区，位置优越。设有受控入口及 24/7 安保。 🔹 土地面积：1,200 m² 🔹 建筑面积：1,094 m² 仓库：856 m² 办公室（一楼 + 二楼）：165 m² 停车位：73 m² 二楼悬挑办公室，可通过仓库内外双重通道进入，1 私人空间可俯瞰仓库，两个 1/2 卫生间，锌板屋顶 一楼办公室带私人空间，两个 1/2 卫生间，微型水槽及锌板屋顶。 🔹 双面朝向 🔷 后部设有 270m2 机动庭院 🔷 与仓库同高的拖车装卸平台，填土高度为 1.20m 🔷 净高 9 米，最大高度 10.60m 🔷 自有 75kva 变压器，33,000 至 220 及 110 🔷 10% 处设有透光板，配有垫层 🔷 前部 3 百叶窗，后部 3 百叶窗 🔷 18 盏 LED 灯具 🔷 仓库内 2 个半卫生间，另加锌板屋顶 🔷 储水罐 1,100 升 🔷 蓄水池 5,000 升 🔹 坡道 5x5 m 🔹 侧向入口配有门帘 🔹 5 个有顶停车位 🔹 安保 24/7 租金：$98,460 + 增值税 包含安保费
配套设施
- ✓ 私人住宅区
- ✓ 门卫
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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