仓库 - 工业厂房出租
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 115 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积500至2,000平方米的486条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）高14%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高7%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：133,400 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 115,000 | 6,234 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 18,400 | 997 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 133,400 | 7,232 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,600,800 | 86,781 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 133,400 | 7,232 |
| 首期付款 | 133,400 | 7,232 |
租金（不含IVA）：每月115.00 MXN/㎡，每月10.68 MXN/ft²
约US$6.23/㎡（每月），US$0.58/ft²（每月），US$6.95/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于 IBP 200 工业园区，该厂房提供 1,081 m2 建筑面积（826 m2 仓库 + 255 m2 两层办公区），占地 1,000 m2。净高 8 至 9 m，高强度混凝土地面（15 厘米，350 公斤/厘米⊃2），配备 30 KVA 变压器的双相电力、隔热垫层，采光与通风极佳。 地处成熟的工业园区核心位置，周边有三星、Aluminext 和 Bauer 等企业运营。 交通连接便捷： • 距 Luis Donaldo Colosio 大道 3 分钟 • 距西北环线 7 分钟 • 距蒙特雷–萨尔蒂洛高速公路 10 分钟，从 La Puerta 出发，该点是 Santa Catarina 中墨西哥 40D 公路与 100 环线的重要连接点 • 距蒙特雷都会区 20 分钟 月租金：$119,000 MXN 维护费：$1,500 MXN 条件：1 个月押金 + 1 个月租金，民事责任保险，+ 法律保单
配套设施
- ✓ 蓄水池
- ✓ 空调
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月17日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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