全新仓库出租，位于Santa Catarina园区内
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 98 MXN/m²
- 与Santa Catarina面积407至1,630平方米的429条出租仓库和厂房中位数（100 MXN/㎡）基本持平。
- 比Santa Catarina的661条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低8%。
比较的是截至2026年10月21日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：92,788 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 79,990 | 4,337 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 12,798 | 694 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 92,788 | 5,031 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,113,461 | 60,376 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 92,788 | 5,031 |
| 首期付款 | 92,788 | 5,031 |
租金（不含IVA）：每月98.15 MXN/㎡，每月9.12 MXN/ft²
约US$5.32/㎡（每月），US$0.49/ft²（每月），US$5.93/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月20日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
极佳租赁机会。 全新仓库出租，位于私人工业园区内，带车辆调转场地。地处转角，位置优越。 占地744 mts，建筑面积815 mts - 707 mts2 空置面积 - 仓库区域采用6%透明采光板，办公室区域配置保温垫 - 办公室面积91 mts，设独立卫生间并预留空调 - 高度7 mts - 地面厚度15cm - 设坡道及平层入口 - 卫生间及员工储物柜空间 - 转角位置，适合设置双入口并方便拖车调转 - 私人车辆有顶停车场 - 立面设计 - 装卸平台设水泵 - 灯具已安装，相关服务已签约 把握Nuevo Leon工业热潮，预约参观！
配套设施
- ✓ 步道
- ✓ 有顶停车位
- ✓ 停车方便
- ✓ 储物间
- ✓ 办公室
- ✓ 坡道
- ✓ 24小时安保
- ✓ 封闭式住宅区
- ✓ 门卫
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月9日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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