工业用房 · 出租 · Entronque Laredo-Salinas Victoria · #608985
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 130 MXN/m²
- 与Apodaca面积2,110至8,450平方米的178条出租仓库和厂房中位数（129 MXN/㎡）基本持平。
- 与Apodaca的560条出租仓库和厂房中位数（129 MXN/㎡）基本持平。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：636,483 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 548,692 | 29,745 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 87,791 | 4,759 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 636,483 | 34,504 |
| 年度现金支出（12个月） | 7,637,793 | 414,052 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 636,483 | 34,504 |
| 首期付款 | 636,483 | 34,504 |
租金（不含IVA）：每月129.99 MXN/㎡，每月12.08 MXN/ft²
约US$7.05/㎡（每月），US$0.65/ft²（每月），US$7.86/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Entronque Laredo-Salinas Victoria · #608985. Entronque Laredo-Salinas Victoria, Apodaca. $548,692 MXN · 刊登价. 建筑面积: 4,221 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
¡Ubicación triple A con conectividad directa a las principales arterias logísticas del norte del país y cruces fronterizos! DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Espacio industrial de 4,220 m² diseñado para optimizar operaciones logísticas y de manufactura pesada. Infraestructura moderna con estándares internacionales de calidad, seguridad y eficiencia operativa. DETALLES FINANCIEROS Y COMERCIALES Renta Mensual: $130.00 MXN / m² (+ IVA) Cuota de Mantenimiento: 10% (+ IVA) Inversión Total Estimada: $548,600.00 MXN / mes (+ IVA) ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS Superficie Construida: 4,220.00 m² Estructura: Híbrida de concreto prefabricado con marco rígido de acero de alta resistencia. Muros: Concreto prefabricado (Tilt-Up / termoaustero). Techumbre: Lámina KR-18 Calibre 24 engargolada, con lámina traslúcida (iluminación natural eficiente) y aislante térmico de lona de 2" para control de temperatura. Resistencia de Piso: Concreto hidráulico de 15 cm de espesor con capacidad de carga de 250 kg/cm². Altura Libre: Mínima de 7.00 m hasta máxima de 11.40 m (ideal para maximizar almacenamiento vertical). INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD Andenes y Rampas: Andenes de carga/descarga equipados y rampas de acceso vehicular a nivel de piso en cada módulo. Seguridad 24/7: Caseta de vigilancia con control de acceso estricto, plumas automatizadas y circuito cerrado de TV (CCTV) con cámaras de alta definición. Contrato minimo 3 años forzosos
西班牙语原始详情
- Avenida principal
- Centros comerciales
- Montañas
- Restaurantes
- Seguridad 24 horas
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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