工业用房 · 出租 · Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo · #609229

Infraestructura Logística e Industrial de Vanguardia. Conectividad Global y Máxima Eficiencia Operativa en el Hub del Aeropuerto. Disponible en arrendamiento espectacular Nave Industrial Clase A de 5400 m², ubicada estratégicamente en parque industrial privado en el corredor Apodaca - Zona Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo. Diseñada bajo los más estrictos estándares internacionales de ingeniería, esta propiedad cuenta con una infraestructura sobresaliente y especificaciones técnicas avanzadas, incluyendo preparación para grúa viajera y una altura libre excepcional. Su localización le otorga ventajas logísticas inmediatas hacia los principales ejes de exportación del país y el puerto aéreo de carga de la región. CONDICIONES FINANCIERAS Y CONTRACTUALES: Arrendamiento Mensual: $7.50 USD por m² + IVA. Mantenimiento Mensual: $0.60 USD por m² + IVA. Plazo de Contrato: Mínimo 5 años (Contrato institucional corporativo).ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS:Altura Libre: Extraordinaria capacidad volumétrica con una altura libre de 12 m a 14 m, ideal para máxima optimización de almacenamiento en racks. Resistencia de Piso: Firme de concreto reforzado $f'c = 250\text kg/cm2$ con un espesor de 20 cm, armado con varilla estructural, diseñado para cargas masivas y tráfico pesado continuo. Estructura y Muros: Paneles de sistema alveolar mediante muros de concreto prefabricado de alta durabilidad y aislamiento. Cubierta / Techo: Sistema de lámina KR-18 calibre 24, equipado con aislamiento térmico de alta eficiencia para un control óptimo de la temperatura interior. Iluminación Natural: Excepcional 25% de tragaluces con lámina acrílica, maximizando el uso de luz solar. Iluminación Artificial: Luminarias LED de última generación tipo campana High Bay de 200W, garantizando un nivel de iluminación de 250 luxes/m².Ventilación: Sistema de gravedad tipo Magnavalve de 24 pulgadas, asegurando un promedio de 7 cambios de aire por hora. Preparación Especial: Cuenta con la infraestructura y cálculos listos para instalación de grúa viajera con capacidad de 10 a 15 toneladas. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL: Vialidades Internas: Diseñadas para tráfico pesado con concreto de alta resistencia MR45, garantizando cero baches y máxima durabilidad. Sustentabilidad: Sistema de drenaje propio con planta de tratamiento de aguas residuales integrada (disposición de aguas de proceso a cargo del arrendatario).Amenidades y Futuros Proyectos: El desarrollo contará con áreas exclusivas para amenidades de los colaboradores y futuras zonas comerciales de servicio integradas. Seguridad Blindada: Parque industrial totalmente bardeado con caseta de control de accesos automatizada y personal de seguridad privada las 24 horas. CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA: En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de naves industriales, centros de distribución y macroproyectos logísticos en Nuevo León. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y organice una visita ejecutiva a la propiedad. Nota legal: Los precios expresados en este anuncio están estipulados en dólares americanos (USD). Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización formalizada, desglose de andenes de carga y planos de distribución, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.

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