Apodaca工业用地出租 120,820㎡
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 40 MXN/m²
- 比Apodaca的9条出租土地中位数（24 MXN/㎡）高65%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：5,606,048 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 4,832,800 | 261,841 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 773,248 | 41,895 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 5,606,048 | 303,736 |
| 年度现金支出（12个月） | 67,272,576 | 3,644,828 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 5,606,048 | 303,736 |
| 首期付款 | 5,606,048 | 303,736 |
租金（不含IVA）：每月40.00 MXN/㎡，每月3.72 MXN/ft²
约US$2.17/㎡（每月），US$0.20/ft²（每月），US$2.42/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业物流枢纽，可容纳 1,500 台车辆 - 即时运营 机构级规模的物流场地，用于大规模运输与配送运营。具备完整的运营集中化基础设施，包括维修车间、维护区、燃油供应、工业电力基础设施及配套服务。 - 用地面积 120,820 M2（1,300,494.39 平方英尺） - 可容纳 1,500 台车辆 - 完整运营基础设施 - 内部柴油泵 - 已登记水井 - 2 条中压线路和 3 台变压器均已安装 - 位于 Stiva Aeropuerto 工业园区 - 即时运营 适合物流与运输企业、3PL / 4PL 运营商、拥有自有车队且无需初始 CAPEX 投资的企业，以及区域配送中心。 基础设施自第一天起即可投入运营，无需初始建设或改造投资 配套设施： • 主入口设监控与接待区 • 行政与办公建筑 • 已改造用于喷漆区的厂房 • 机械车间 • 中央仓库，内设行政办公室、会议室、餐厅、卫生间及储存区 • 仓库已改造为清洗区 • 燃油岛及储油罐（柴油泵） • 已登记并获认证的水井 • 3 化粪池 • 2 隔油池 • 1 危险废物池（RP） • 卧室、淋浴区及更衣室 • 访客及员工停车位 + 40 个以上车位 • 2 条中压供电线路，配备 3 台 300 KVA、225 KVA 和 150 KVA 变压器 包含 2 条独立供电线路，采用分布式变电系统，保障以下运营稳定性： - 机械车间运行 - 燃油泵送系统 - 行政办公室 - 连续物流运营 24/7 *价格另加增值税
配套设施
- ✓ 停车方便
- ✓ 带顶棚停车位
- ✓ 空调
- ✓ 储物间
- ✓ 闭路电视监控系统
- ✓ 办公室
- ✓ 坡道
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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