工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #609958
- 净高
- 9.82 m
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 137 MXN/m²
- 与Airport Technology Park的23条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）基本持平。
- 与Pesquería面积5,480至22,000平方米的20条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）基本持平。
- 与Pesquería的60条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）基本持平。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,741,160 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,501,000 | 81,371 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 240,160 | 13,019 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,741,160 | 94,390 |
| 年度现金支出（12个月） | 20,893,920 | 1,132,680 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,741,160 | 94,390 |
| 首期付款 | 1,741,160 | 94,390 |
租金（不含IVA）：每月136.79 MXN/㎡，每月12.71 MXN/ft²
约US$7.42/㎡（每月），US$0.69/ft²（每月），US$8.27/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #609958. Airport Technology Park, Pesquería. $1,501,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 10,973 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Nave Industrial en RENTA / - Airport Technology Park, Pesquería, Nuevo León. Superficie Total del Terreno: 23,467 m² Área construida: 10,973 m² Altura Libre: 9.82 m (32’) Estacionamiento: 110 cajones Dentro del parque industrial con seguridad 24/7. Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento industrial en Pesquería, Nuevo León, esta nave ofrece una infraestructura de alto desempeño para operación logística, manufactura o centro de distribución. Su diseño estructural permite optimizar procesos, maximizar flujo de trabajo y garantizar la seguridad operativa. 🚛 Infraestructura Industrial 4 andenes de carga para operaciones eficientes de transporte. 1 rampa de concreto para carga/descarga directa a piso. Patio y circulación de maniobras adecuado para unidades pesadas. 🏗️ Calidad Constructiva: Estructura: Steel Rigid Frame (acero de alta resistencia). Muros: Paneles de concreto precolado. Techo: Standing Seam Roof, - mayor durabilidad y aislamiento. Espaciado entre columnas (Bay Size): 9.84 m x 23.83 m. Grosor de piso: 15 cm (6”), ideal para tráfico pesado y racks. 🌤️ Iluminación y Confort: Skylights con cobertura aproximada del 4%, permitiendo excelente iluminación natural. Caseta de Acceso: 9.90 m². 🔌 Capacidades Técnicas: Subestación eléctrica instalada y lista para operar (4 unidades). Áreas interiores (oficinas / servicios / espacios operativos): 962.24 m² aproximadamente. 📍 Ubicación y ventajas: A menos de 15min en auto del Aeropuerto Internacional de Monterrey Conectividad directa con autopistas hacia Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX y Ciudad de México Acceso controlado 24/7, totalmente bardeado y con caseta de vigilancia Fuerza laboral disponible en la zona con fácil acceso Transporte público cercano Infraestructura completa en sitio: agua, drenaje, energía eléctrica, voz y datos Distancias clave: Monterrey Centro – 20 km Aeropuerto Internacional de Monterrey – 13 km Saltillo / Ramos Arizpe – 107 km Laredo, TX – 229 km McAllen, TX / Reynosa – 223 km Ciudad de México – 946 km RENTA $ USD /M2 / Más NNN PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.
西班牙语原始详情
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Seguridad 24 horas
- Facilidad para estacionarse
- Andén
- Patio
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
您可能也会喜欢的房源
根据风格、价格和区域相似度筛选的在售房源。
64% 匹配工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #610022
63% 匹配工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #609919
62% 匹配工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #609953
62% 匹配工业用房 · 出租 · Airport Technology Park · #609921
62% 匹配工业用房 · 出租 · Pesquería · #609889
61% 匹配