工业用房 · 出租 · Alianza Real · #610174
- 净高
- 9.45 m
- 装卸月台
- 12
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 129 MXN/m²
- 比General Escobedo面积10,100至40,500平方米的36条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）高3%。
- 比General Escobedo的141条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高8%。
工业厂房 · 出租 · General Escobedo →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：164,266 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 141,609 | 2,613,677 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 22,657 | 418,188 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 164,266 | 3,031,865 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,971,197 | 36,382,379 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 164,266 | 3,031,865 |
| 首期付款 | 164,266 | 3,031,865 |
租金（不含IVA）：约每月129.13 MXN/㎡，每月12.00 MXN/ft²
US$7.00/㎡（每月），US$0.65/ft²（每月），US$7.80/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Alianza Real · #610174. Alianza Real, General Escobedo. US$141,609 · 刊登价. 建筑面积: 20,240 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Amplia nave industrial nueva en renta de 20,240m2 en parque en Escobedo Nuevo León, con rápida salida a carretera a Monclova, a Colombia, a Laredo y al aeropuerto, ideal para CEDIS, Logística o manufactura, lista para entregarse, pendiente de agregar adecuaciones requeridas por el cliente como oficinas. ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO Area / Superficie: 217,860 sq. ft. / 20,240 m² Clear Height / Altura Libre: 31 ft / 9.45 m Bay Size / Tamaño de Bahía: 65.6 x 82 ft / 20 x 25 m Interior Floors / Pisos Interiores: 6” / 15 cm Walls / Muros: 5” / 12.7 cm Roofing System / Sist. de Cubierta: KR-18 - - - Precio: USD$0.65 por pie2 + iva + TI's - - - Mtto: USD $0.03 por pie2 + iva - - - Contrato mínimo 7 años ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Característica Especificación Location / Ubicación: Escobedo, Nuevo León. Land Area / Superficie de Terreno: 487,060 sq. ft. / 45,250 m² Land Use / Uso de Suelo: Industrial Docks / Andenes de Carga: 12 plus 8 knock outs Parking Spots / Cajones de Est. 103 lugares SERVICIOS Característica: Especificación Iluminación: Luces LED con 30 fc Iluminación Natural: Sistema Solatube Ventilación: 1-2 Cambios de Aire por Hora Sistema Contra Incendio: Mangueras y Gabinetes, Preparado para Rociadores Suministro Eléctrico: Potencia para Industria Pesada Rampas Niveladoras: Rampas Niveladoras Mecánicas (capacidad de 30,000 lbs) DISTANCIAS CLAVE Frontera Laredo, TX: ~ 190 km / 118 mi Aeropuerto Int. de Monterrey (MTY): ~ 26.5 km / 16.47 mi Anillo Periférico de Monterrey: ~ 1 km / 0.62 mi Carretera a Colombia: ~ 3.28 km / 2.00 mi VENTAJAS * FÁCIL ACCESO A AUTOPISTAS Y AEROPUERTOS * ESPACIO FLEXIBLE PARA ALOJAR MANUFACTURA Y OPERACIONES LOGÍSTICAS * DISEÑOS MODERNOS * ALTA CALIDAD EN CONSTRUCCIÓN * DISEÑADO Y CONSTRUIDO BAJO ESTÁNDARES INTERNACIONALES Uno de nuestros asesores le atenderá con todo gusto. *Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.
西班牙语原始详情
- Avenida principal
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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