工业用房 · 出租 · Real del Sol · #610543
- 装卸月台
- 6
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 121 MXN/m²
- 比Ciénega de Flores面积9,420至37,800平方米的22条出租仓库和厂房中位数（132 MXN/㎡）低8%。
- 与Ciénega de Flores的47条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）基本持平。
工业厂房 · 出租 · Ciénega de Flores →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：143,613 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 123,804 | 2,285,050 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 19,809 | 365,608 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 143,613 | 2,650,658 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,723,352 | 31,807,894 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 143,613 | 2,650,658 |
| 首期付款 | 143,613 | 2,650,658 |
租金（不含IVA）：约每月121.19 MXN/㎡，每月11.26 MXN/ft²
US$6.57/㎡（每月），US$0.61/ft²（每月），US$7.32/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Real del Sol · #610543. Real del Sol, Ciénega de Flores. US$123,804 · 刊登价. 建筑面积: 18,855 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Nave Industrial AAA en Renta – Norte II | Ciénega de Flores, Nuevo León Ubicada estratégicamente sobre la Carretera Salinas Victoria – Ciénega de Flores, dentro de Pocket Park Norte II, con acceso inmediato a los principales corredores industriales de Nuevo León y una ubicación ideal para proveedores Tier 1 y Tier 2 gracias a su cercanía con la nueva planta de Volvo Trucks. Acceso rápido a Carretera Salinas Victoria – Ciénega de Flores Fuerza laboral cercana Disponibilidad extensiva de KVAs para uso industrial Ubicación estratégica junto a Volvo Trucks Facility Terreno: 378,364 sqf / 35,146 m² Construcción: 202,958 sqf / 18,855 m² 206 m frente / 91 m fondo Altura libre: 32’ 6 andenes 2 drive in doors 2 rampas Pared Tilt-Up 8” Grosor de piso 15 cm (6”) Capacidad de carga: 4 ton/m² 122 cajones de estacionamiento Bahías: 52’ x 60’ Cubierta KR-18 galvanizada calibre 24 con aislamiento R-19 Ventajas competitivas Parque industrial tipo Pocket Park con seguridad de alto nivel y costos de mantenimiento optimizados Amplia disponibilidad de mano de obra por desarrollos habitacionales cercanos Amplia disponibilidad de energía eléctrica para operaciones industriales Subestación eléctrica dentro del parque Áreas comunes alimentadas con energía sustentable Paneles solares incluidos y operados por empresa especializada Ubicación estratégica para proveedores automotrices y manufactureros A solo 11 km del Aeropuerto del Norte A 33 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey Precio Shell: $0.61 USD por sqf / $6.57 USD por m² Renta mensual: $123,804 USD + IVA Precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
西班牙语原始详情
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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