工业用房 · 出租 · Héroes Monterrey · #610626
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 66 MXN/m²
- 比Ciénega de Flores面积22,700至91,200平方米的10条出租仓库和厂房中位数（134 MXN/㎡）低51%。
- 比Ciénega de Flores的47条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）低45%。
工业仓库 · 出租 · Ciénega de Flores →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：189,776 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 163,600 | 3,019,564 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 26,176 | 483,130 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 189,776 | 3,502,695 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,277,312 | 42,032,337 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 189,776 | 3,502,695 |
| 首期付款 | 189,776 | 3,502,695 |
租金（不含IVA）：约每月66.22 MXN/㎡，每月6.15 MXN/ft²
US$3.59/㎡（每月），US$0.33/ft²（每月），US$4.00/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Héroes Monterrey · #610626. Héroes Monterrey, Ciénega de Flores. US$163,600 · 刊登价. 建筑面积: 45,596 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
WAREHOUSE FOR RENT IN MONTERREY. (Strategically located in CIENEGA DE FLORES) Land Area: 45, 596 sqm Building Area: 241, 554 sqft Office Area: Completed to tenant’s requirement Min. Clear Height: 32’-10” (10.00m) Dock Equipment: 20 loading doors and 2 ramps Substation: 500 kVA’s ESFR: Sprinkler system Ventilation System: Completed to tenant’s requirement Parking Spaces: 172 car spaces Drop Lot: 18 trailer spaces Bus Employee: 3 bus spaces Security: One guardhouse and perimeter fence Interior Lighting: Completed to tenant’s requirement Skylights: 7% natural lighting * PRICE FOR RENT= 0.675 USD X sqft + Taxes + Maintenance fee* * MONTHLY RENT PRICE= $163,000 USD + Taxes + Maintenance fee* ADVANTAGES + AAA Warehouse with strategic location within the Industrial Park. + Easy access to main roads that connect to the USA and the metropolitan area. + Feasibility of nearby labor. + Surrounded by international companies such as: Walmart, Michelin, Genie, Johnson controls. Etc. Isn't this what you need? Ask about our other properties; We are experts in the Industrial Branch in Nuevo León and we help you find the right property.
西班牙语原始详情
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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