地块 · 出租 · Portal del Norte · #610668
每平方米价格: 每月 40 MXN/m² · 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,525,771 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,315,320 | 71,264 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 210,451 | 11,402 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,525,771 | 82,666 |
| 年度现金支出（12个月） | 18,309,254 | 991,995 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,525,771 | 82,666 |
| 首期付款 | 1,525,771 | 82,666 |
租金（不含IVA）：每月40.00 MXN/㎡，每月3.72 MXN/ft²
约US$2.17/㎡（每月），US$0.20/ft²（每月），US$2.42/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
地块 · 出租 · Portal del Norte · #610668. Portal del Norte, General Zuazua. $1,315,320 MXN · 刊登价. 土地面积: 32,883 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
¡Excelente oportunidad para empresas logísticas, de transporte o desarrollo industrial!Se renta magnífico terreno con una superficie total de 32,883 m² ubicado estratégicamente en el municipio de General Zuazua, Nuevo León, una de las zonas con mayor crecimiento y dinamismo industrial en el área metropolitana de Monterrey.El predio es ideal para patio de maniobras, resguardo de equipo pesado, CEDIS o proyectos a gran escala que requieran una conectividad eficiente con las principales arterias viales del norte del país.Características Principales:Superficie Total: 32,883 $m^2$Precio por m²: $40.00 pesos M.N.Infraestructura de Seguridad: El terreno se entrega delimitado con cerca perimeteral a costo del arrendatario.Ubicación: General Zuazua, N.L. (Zona con excelente accesibilidad logística).Condiciones de Arrendamiento:Vigencia mínima de contrato: 6 meses.Depósito en garantía: 2 meses de renta a la firma del contrato.Características / Amenidades (Checklist para el portal):Uso de suelo: Industrial / ComercialAcceso a pie de calleTerreno regularFacilidad para maniobras de tráileresTexto de Llamado a la Acción (Call to Action):Agenda una cita para conocer el predio y validar su factibilidad técnica. Estamos abiertos a revisar las necesidades específicas de tu proyecto.
西班牙语原始详情
- Avenida principal
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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