工业用房 · 出租 · Los Lermas · #612091
- 净高
- 11 m
- 装卸月台
- 1
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 172 MXN/m²
- 比Guadalupe面积455至1,820平方米的67条出租仓库和厂房中位数（132 MXN/㎡）高30%。
- 比Guadalupe的160条出租仓库和厂房中位数（132 MXN/㎡）高30%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：181,540 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 156,500 | 8,479 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 25,040 | 1,357 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 181,540 | 9,836 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,178,480 | 118,030 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 181,540 | 9,836 |
| 首期付款 | 181,540 | 9,836 |
租金（不含IVA）：每月171.98 MXN/㎡，每月15.98 MXN/ft²
约US$9.32/㎡（每月），US$0.87/ft²（每月），US$10.39/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Los Lermas · #612091. Los Lermas, Guadalupe. $156,500 MXN · 刊登价. 建筑面积: 910 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
PRERENTA DE BODEGAS EN PARQUE INDUSTRIAL ELITE, UBICADO DENTRO DE LA ZONA URBANA EN CALLE CAMINO A RIO LA SILLA S/N COL. LOS LERMAS GUADALUPE, BODEGAS TRIPLE AAA . Terreno 1,012 m2 Construcción 910 m2 M1-05 Precio : $156,500.00 (MAS IVA) Incluye mantenimiento UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 1 minuto de ALMIK A 4 minutos de REGSA A 5 minutos de STERIS, H.B.T., Hanon Systems y Hammond Power Solutions A 6 minutos de Harmark, Copamex y TLE Naves del parque industrial de alta gama AAA ESPECIFICACIONES Altura libre: 11 mts. al centro / 10 mts. a los costados Piso Industrial: Concreto MR40, capacidad de carga 5 Tons/m2 1 anden de carga pesada con rampa niveladora 1 rampa de acceso para carga ligera al interior Transformador de 45 KVA Techo con aislante térmico. C A R A C T E R Í S T I C A S: DESARROLLO: Seguridad y vigilancia 24/7 (circuito cerrado) Caseta de control de ingreso. Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico de 7 líneas. Vialidad interior en concreto hidráulico de MR 45. Sección de vialidad 19 m. SERVICIOS OCULTOS: Agua potable Red de drenaje pluvial (Tanque de Contención). Red de descargas sanitarias. Doble Red contra incendio bajo la norma NFPA apartados 14 y 15. Alumbrado en lámparas LED. Red eléctrica en media y baja tensión. Red para voz y datos. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS ADICIONALES Business Center (Salas de juntas para 12 y 6 personas, Sala de capacitación para 20 personas, área de coworking) Terraza social para eventos. Comedores al aire libre. Estacionamiento para visitas Sala de descanso y aseo para choferes. Espacio de estacionamiento para tráileres en espera. CCTV con distribución estratégica para evitar puntos ciegos. Doble red contra incendios DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 de NOVIEMBRE (SUJETO A CAMBIO DE FECHA)
西班牙语原始详情
- Circuito cerrado
- Oficina
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Cisterna
- Facilidad para estacionarse
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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