工业用房 · 出租 · Jardines Guadalupe · #612338
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 165 MXN/m²
- 比Guadalupe面积4,830至19,400平方米的38条出租仓库和厂房中位数（135 MXN/㎡）高22%。
- 比Guadalupe的160条出租仓库和厂房中位数（132 MXN/㎡）高25%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,849,535 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,594,426 | 86,386 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 255,108 | 13,822 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,849,535 | 100,208 |
| 年度现金支出（12个月） | 22,194,415 | 1,202,493 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,849,535 | 100,208 |
| 首期付款 | 1,849,535 | 100,208 |
租金（不含IVA）：每月165.00 MXN/㎡，每月15.33 MXN/ft²
约US$8.94/㎡（每月），US$0.83/ft²（每月），US$9.97/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Jardines Guadalupe · #612338. Jardines Guadalupe, Guadalupe. $1,594,426 MXN · 刊登价. 建筑面积: 9,663 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
NAVE INDUSTRIAL con excelente ubicación en el BLVD. MIGUEL DE LA MADRID. A pie de la autopista Monterrey-Reynosa, Col. Jardines Guadalupe, municipio Guadalupe, N.L. A 10 minutos del aeropuerto Mariano Escobedo de Monterrey. Cuenta con acabados Modernos. Parque industrial nuevo con servicio de luz y agua. ESPECIFICACIONES: MATERIAL DE PARED: Muro de concreto prefabricado. MATERIAL DE TECHO: KR-18 calibre 24 y lámina traslucida, Aislante térmico lona 2”. ALTURA MINIMA :7 metros ALTURA MAXIMA : 11.40 metros PISO: Concreto 15 cms de espesor, resistencia 200kg/cm2. TIPO DE CONSTRUCCION: Construcción a base elementos de concreto y estructura de acero. SEGURIDAD: Caseta de Vigilancia Vigilancia CCTV (Cámaras de alta definición, plumas de acceso) Anden y rampa de descarga en cada bodega. BODEGAS DEL #24 AL #29 Son 9,663.03 m2 Precio por m2, $130 Renta $1,256,213.40 Mantenimiento 10% ; $125,621.34 Sub total $1,381,834.74 de renta mensual Más impuestos, menos retenciones en su caso. REQUISITOS: Plazo contrato mínimo 1 año Un mes de renta por adelantado Dos meses de depósito en garantía Fiador con propiedad en N.L. O se puede aumentar el monto de la garantía en caso de no contar con fiador.
西班牙语原始详情
- Bodega
- Fraccionamiento privado
- Portero
- Seguridad 24 horas
- Facilidad para estacionarse
- Muelle de carga
- Permitido fumar
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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