工业用房 · 出租 · Fomerrey 36 Raul Caballero · #621835
- 净高
- 9 m
- 装卸月台
- 4
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 59 MXN/m²
- 比General Escobedo面积4,000至16,000平方米的48条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）低53%。
- 比General Escobedo的141条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）低51%。
工业厂房 · 出租 · General Escobedo →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：551,000 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 475,000 | 25,736 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 76,000 | 4,118 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 551,000 | 29,853 |
| 年度现金支出（12个月） | 6,612,000 | 358,238 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 551,000 | 29,853 |
| 首期付款 | 551,000 | 29,853 |
租金（不含IVA）：每月59.38 MXN/㎡，每月5.52 MXN/ft²
约US$3.22/㎡（每月），US$0.30/ft²（每月），US$3.59/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Fomerrey 36 Raul Caballero · #621835. Fomerrey 36 Raul Caballero, General Escobedo. $475,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 8,000 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA – ESCOBEDO, N.L. Ubicación • Entrada Principal: Dr. Eulalio Villarreal Ayala, Cdad. Gral. Escobedo, Nuevo León Entrada Trasera: C. Raúl Caballero Escamilla • A una cuadra de Carretera Monterrey - Colombia • A espaldas de HOLCIM y OMNISOURCE Escobedo • Acceso y vialidades • Dos accesos: o Principal por Dr. Eulalio Villarreal Ayala o Trasero por C. Raúl Caballero Escamilla • Acceso directo para tráiler y transporte pesado. • Últimos aproximadamente 500 metros antes de llegar sin pavimentar, con acceso funcional para transporte pesado. Características del inmueble • 9,200 m² totales • 8,000 m² de nave • Altura libre: 9 m • 325 m² de oficinas ubicadas en entrada principal (3 plantas con baños en cada planta) • 70 m² oficinas/comedor cerca de entrada principal (2 plantas (35 m² x planta)) + baños • 460 m² Estacionamiento en entrada principal (entrada por C. Eulalio Villareal Ayala) • 120 m² oficinas/comedor cerca de entrada trasera + baños (2 plantas 60 m² x planta)) • 542 m² Estacionamiento entrada trasera (entrada por C. Raúl Caballero Escamilla) • 4 andenes para tráiler • Dos subestaciones de 75 KVA • Equipo hidroneumático para mantener la presión del agua • Piso industrial de alta resistencia Condiciones de arrendamiento • Plazo mínimo: Preferible 5 años o más (Términos a negociar) •
西班牙语原始详情
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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