Magna Park 工业仓库出租 – Santa Catarina
- 净高
- 7 m
- 装卸月台
- 1
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 92 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积462至1,850平方米的462条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）低9%。
- 比Santa Catarina的668条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低14%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：98,600 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 85,000 | 4,605 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 13,600 | 737 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 98,600 | 5,342 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,183,200 | 64,106 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 98,600 | 5,342 |
| 首期付款 | 98,600 | 5,342 |
租金（不含IVA）：每月91.89 MXN/㎡，每月8.54 MXN/ft²
约US$4.98/㎡（每月），US$0.46/ft²（每月），US$5.55/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
绝佳机会：价格下调 | 即刻可运营 | 战略区位 Magna Park 内优质工业厂房可供租赁，Santa Catarina。该厂房按高标准质量设计，非常适合需要高效连通性和安全保障的物流、轻型制造或仓储企业。 尺寸与价格： 厂房：925 m² 总用地面积：1,050 m² 办公室：68 m²（专业装修） 月租金：$85,000 MXN（价格已调整） 维护费：$1,200 MXN 基础设施与特色： 净高：7 米，优化垂直存储容量。 物流通道：配备 1 个装卸平台和 1 个车辆进出坡道。 安全与封闭：地面层及装卸平台和坡道区域均设有加固金属卷帘门。 承重能力：15 厘米厚的混凝土路面，专为重型交通设计。 热舒适度：屋顶采用带隔热垫的彩钢板覆盖整个表面，以调节室内温度。 停车位：门前设有 3 个专属停车位。 电气设施： 电力：220V 三相系统。 容量：30 kVA 专用变压器。 设备配置：完整的电气安装及已规范安装的充电中心。 园区优势： Magna Park 在 Santa Catarina 提供有序且安全的工业环境，该区域是新莱昂州工业增长和增值潜力最大的地区之一，可快速通往通往西部及萨尔蒂略出口的主要干道。 您希望预约参观吗？请联系我们，了解这套可即时交付的房产。
配套设施
- ✓ 车库
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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