工業団地とは何ですか？
産業用の土地と建物を計画的に整備した開発地で、道路、電力、上下水道、通信などの共用インフラ、警備、団地内規則を備え、開発事業者または運営事業者が管理します。
MONTERREY / 基本用語 / 工業団地
工業団地とは
工業団地は、産業用の土地と建物を計画的に整備した開発地で、トレーラー対応の道路、電力、上下水道、通信などの共用インフラ、警備、団地内規則を備え、開発事業者または運営事業者が管理します。企業は団地内の物件を購入または賃借し、共用サービスを利用します。
工業団地が提供するもの
- インフラ
- トレーラー対応の道路、電力、上下水道。多くの団地では光ファイバーや排水処理も備えています。
- 警備
- 団地により、入場管理、警備員、外周フェンスがあります。
- 団地内規則
- 建築、外観、用途に関する規則で、すべての入居者を守ります。
- 管理・維持
- 運営事業者が共用部を維持し、管理費を徴収します。掲載価格に含まれるか確認してください。
工業団地・工業地域・工業回廊
- 工業団地
- 共通の管理と規則を持つ計画開発地で、建物や土地は同じ団地内で売買・賃貸されます。
- 工業地域
- 自治体の都市開発計画が工業用途に指定した区域です。工業団地のほか、共通管理のない単独の建物も含まれます。
- 工業回廊
- 幹線交通軸に沿った自治体や地域のまとまりです。当ディレクトリはモンテレイ都市圏を東部・西部・北部に分けています。
モンテレイの工業団地ディレクトリ
当ディレクトリはモンテレイ都市圏の10自治体にある50の工業団地を掲載しています。そのうち42団地に掲載中の物件があり、13団地には運営者、所在地、確認日を記した出典情報があります。 公開された物件のある団地のディレクトリであり、ヌエボレオン州のすべての工業団地の調査ではありません。 当ディレクトリの掲載物件の26%は確認済みの工業団地内にあります。
| 自治体 | 団地数 |
|---|---|
| Santa Catarina | 19 |
| Apodaca | 12 |
| General Escobedo | 8 |
| Ciénega de Flores | 2 |
| García | 2 |
| Guadalupe | 2 |
| Salinas Victoria | 2 |
| El Carmen | 1 |
| Monterrey | 1 |
| Pesquería | 1 |
掲載件数の多い工業団地
| 工業団地 | 自治体 | 件数 |
|---|---|---|
| Terra Park Santa Catarina | Santa Catarina | 123 |
| Parque Industrial Apodaca | Apodaca | 107 |
| Parque Industrial Martel de Santa Catarina | Santa Catarina | 87 |
| Parque 100 | Santa Catarina | 59 |
| Parque Industrial Escobedo | General Escobedo | 58 |
| Parque 300 | Santa Catarina | 57 |
| Magna Industrial Park | Santa Catarina | 56 |
| Santa Catarina Industrial Park | Santa Catarina | 54 |
工業団地内の賃料は高いのか
Santa Catarinaでは、倉庫・工場用建物の月額募集賃料の㎡単価中央値は、工業団地内が101 MXN（362件）、団地外が112 MXN（312件）です。
面積、築年数、仕様が異なる別々の物件なので、この差は団地内に立地する価値を測るものではありません。比較は同一自治体内で、双方20件以上ある場合に限ります。
FAQ
よくある質問
工業団地では何が行われていますか？
製造、組立、保管、配送です。企業は団地内の土地や建物を購入または賃借し、警備や共用部の維持管理などのサービスを共有します。
工業団地と工業地域の違いは？
工業地域は自治体が定める土地利用区分で、工業団地は共通の管理と規則を持つ具体的な開発地です。工業団地は通常工業地域の中にありますが、工業地域がすべて工業団地というわけではありません。
モンテレイには工業団地がいくつありますか？
IndustrialShoringのディレクトリは都市圏の10自治体にある50団地を掲載しており、そのうち42団地に掲載中の物件があります。団地数が最も多い自治体はSanta Catarina（19団地）です。公式な調査ではなく、公開・確認済みの物件がある団地を対象としています。
工業団地内の賃料は高いですか？
Santa Catarinaでは、倉庫・工場用建物の月額募集賃料の㎡単価中央値は団地内101 MXN、団地外112 MXNです（362件、312件）。これらの広告では団地内の賃料の方が低くなっています。別々の物件なので、この数値は団地内立地の効果を示すものではありません。
2026年10月19日時点の掲載広告から算出しています。募集価格であり、鑑定評価ではありません。算出方法 →