メキシコの工場・倉庫立地選定ガイド

1. 工業団地を選ぶ前に操業条件を整理

保管、配送、製造のどの用途かを明確にし、自治体、必要面積、購入・賃貸、操業開始時期を決めます。BTS（仕様に合わせた建設）は工事範囲、工程、責任分担を書面で確認してください。工場や国境に近いだけでは、許認可、貿易上の適格性、所要時間は判断できません。

需要はkW・MW、電圧はkVで整理し、将来の増設も考慮します。変圧器のkVA・MVA表示は契約済みの余剰電力を意味しません。対象物件の供給書類、割当容量、必要な調査と接続時期を確認してください。変電所が近くても供給は保証されません。

天井有効高、荷役ドック、スロープ、床荷重、車両転回スペース、事務所、消防設備を比較します。表示面積に事務所、中二階、屋外ヤードが含まれるか確認し、図面と寸法を技術担当者と点検してください。同じ団地でも建物ごとに仕様は異なります。

通信事業者に提供可否、上り下りの帯域、独立した予備経路を確認します。給排水、ガス、貨物車両の出入りも検討してください。周辺企業の所在地と業種は調達先探しに役立ちますが、企業数は採用可能な労働者数ではありません。交代勤務の時間帯で通勤と送迎を確認しましょう。

賃料、管理費、税金、内装工事、保証金、公共サービス費を分けます。MXNとUSD、m²とft²、月額と年額を区別してください。月額m²単価と年額ft²単価はそのまま比較できません。為替換算は参考値であり、契約通貨と条件を別途確認する必要があります。

自治体別に工業団地を探し、募集中の物件を開いて確認します。件数は広告数であり、建物の実数や団地全体の空室率ではありません。団地情報があっても本サイトに物件が未掲載の場合があります。契約前に住所、用途、リスク、書類、空き状況を技術・法務の専門家と確認してください。