賃料相場 · モンテレイ
モンテレイで倉庫や工場を借りる費用は？
モンテレイ都市圏の倉庫、工場、工業用地の公開広告3,877件から算出した㎡あたりの賃料と売買価格（2026年10月19日時点）。 価格のある賃貸広告の36%はSanta Catarinaにあります。 広告の募集価格であり、成約価格、鑑定評価、空室率ではありません。 算出方法 ↓
㎡あたりの中央値
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：193,256 MXN
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 166,600 | 9,026 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 26,656 | 1,444 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 193,256 | 10,471 |
| 年間の支払額（12か月） | 2,319,072 | 125,647 |
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 193,256 | 10,471 |
| 初期費用 | 193,256 | 10,471 |
賃料（IVA抜き）：月額119.00 MXN/㎡・月額11.06 MXN/ft²
約US$6.45/㎡（月額）・US$0.60/ft²（月額）・US$7.19/ft²（年額）
初期値：倉庫の募集賃料の中央値（月額119 MXN/㎡）と面積の中央値（1,400㎡）、2026年10月19日時点。募集価格であり鑑定評価ではありません。見積もりの数値に置き換えてください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月18日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
面積別の賃料
建物面積別の賃貸倉庫・工場。異なる広告の比較であり、面積の影響だけを示すものではありません。
| 面積 | 価格のある広告 | MXN/㎡ · 月額 | 半数の範囲 | 面積の中央値 | 月額賃料の中央値 | 工場の割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| < 1,000 m² | 387 | 107 | 95–121 | 810 m² | $85,000 MXN ≈ US$4,605 | 6% |
| 1,000–2,499 m² | 700 | 120 | 100–132 | 1,500 m² | $179,100 MXN ≈ US$9,703 | 16% |
| 2,500–4,999 m² | 297 | 126 | 115–140 | 3,260 m² | $444,900 MXN ≈ US$24,105 | 41% |
| 5,000–9,999 m² | 180 | 130 | 120–140 | 7,130 m² | $901,500 MXN ≈ US$48,842 | 56% |
| ≥ 10,000 m² | 284 | 130 | 123–138 | 17,700 m² | $2,216,500 MXN ≈ US$120,091 | 76% |
月額予算で借りられる面積
月額賃料の範囲ごとに掲載されている建物面積。
| 月額賃料 | 件 | 面積の中央値 | 半数の範囲 | 工場の割合 |
|---|---|---|---|---|
| < 50,000 MXN | 13 | 456 m² | 350–490 m² | 0% |
| 50,000–99,999 MXN | 367 | 840 m² | 742–960 m² | 5% |
| 100,000–199,999 MXN | 440 | 1,240 m² | 1,060–1,500 m² | 12% |
| 200,000–499,999 MXN | 471 | 2,310 m² | 2,000–3,000 m² | 31% |
| 500,000–999,999 MXN | 207 | 5,000 m² | 4,540–6,200 m² | 49% |
| ≥ 1,000,000 MXN | 350 | 14,500 m² | 10,800–21,100 m² | 73% |
工業団地別の賃料
価格のある倉庫・工場の賃貸広告が8件以上ある工業団地。団地への分類は広告の自治体と所在地名に基づきます。
| 工業団地 | 自治体 | 価格のある広告 | MXN/㎡ · 月額 | 半数の範囲 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parque 300 | Santa Catarina | 20 | 93 | 88–98 | 1,020 m² |
| Parque Industrial Multitech | Santa Catarina | 16 | 94 | 87–100 | 871 m² |
| Terra Park Santa Catarina | Santa Catarina | 69 | 95 | 88–100 | 1,040 m² |
| Regio Parque Industrial Santa Catarina | Santa Catarina | 24 | 99 | 94–110 | 1,020 m² |
| Parque 100 | Santa Catarina | 30 | 100 | 93–108 | 862 m² |
| Parque 200 | Santa Catarina | 16 | 100 | 93–105 | 1,000 m² |
| Terra Park Santa Catarina II | Santa Catarina | 21 | 100 | 93–111 | 1,160 m² |
| Parque Industrial la Esperanza | Santa Catarina | 9 | 104 | 90–110 | 1,090 m² |
| Magna Industrial Park | Santa Catarina | 33 | 110 | 95–114 | 1,200 m² |
| Santa Catarina Industrial Park | Santa Catarina | 32 | 110 | 104–120 | 1,020 m² |
| Parque Industrial la Puerta | Santa Catarina | 22 | 117 | 112–130 | 831 m² |
| Parque Industrial Martel de Santa Catarina | Santa Catarina | 49 | 120 | 109–125 | 2,410 m² |
| Parque Industrial Milimex | Apodaca | 12 | 120 | 110–126 | 1,530 m² |
| Parque Industrial Escobedo | General Escobedo | 31 | 121 | 104–132 | 1,050 m² |
| Parque Industrial Ciudad Mitras | García | 18 | 125 | 87–145 | 2,000 m² |
| Airport Technology Park | Pesquería | 24 | 133 | 126–138 | 4,400 m² |
| Parque Industrial Apodaca | Apodaca | 44 | 138 | 127–146 | 2,960 m² |
| Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector | Apodaca | 13 | 138 | 131–139 | 5,690 m² |
自治体別の賃料
| 自治体 | 価格のある広告 | MXN/㎡ · 月額 | 半数の範囲 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina | 674 | 107 | 95–120 | 1,190 m² |
| Ciénega de Flores | 48 | 120 | 102–134 | 12,000 m² |
| General Escobedo | 142 | 120 | 98–129 | 3,800 m² |
| Salinas Victoria | 32 | 129 | 116–134 | 16,600 m² |
| Apodaca | 561 | 130 | 120–140 | 2,850 m² |
| García | 86 | 130 | 102–148 | 2,440 m² |
| Guadalupe | 161 | 132 | 125–143 | 2,010 m² |
| Pesquería | 61 | 133 | 126–140 | 4,400 m² |
| Monterrey | 68 | 135 | 118–141 | 2,300 m² |
面積別の売り工業用地
| 面積 | 価格のある広告 | MXN/㎡ | 半数の範囲 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| < 5,000 m² | 207 | 4,500 ≈ US$244 | 4,200–4,930 | 1,210 m² |
| ≥ 5,000 m² | 133 | 2,000 ≈ US$108 | 1,180–3,500 | 25,200 m² |
FAQ
よくある質問
モンテレイの貸工場の㎡単価は？
工場の募集賃料の中央値は月額1㎡あたり129 MXN（約7 USD）で、価格のある574件の広告に基づきます。半数は120〜138 MXN/㎡です。倉庫は119 MXN/㎡です。掲載工場の面積の中央値は6,410㎡、倉庫は1,400㎡です。
大きな倉庫ほど㎡あたりの賃料は安い？
これらの広告では逆に、大型物件の㎡あたり賃料の方が高くなっています。中央値は1,000㎡未満で107 MXN/㎡、10,000㎡以上で130 MXN/㎡です。所在地や仕様の異なる別々の広告であり、ボリュームディスカウントではありません。
月額10万ペソで借りられる倉庫の広さは？
月額100,000〜199,999 MXNの賃料で440件の倉庫・工場が掲載され、面積の中央値は1,240㎡、半数は1,060〜1,500㎡です。
賃料が最も安い工業団地は？
価格のある広告が8件以上の団地では、賃料の中央値が最も低いのはParque 300（月額93 MXN/㎡）、最も高いのはParque Industrial Aeropuerto 1er Sector（138 MXN/㎡）です。団地共通の料金ではなく、掲載物件の違いを反映しています。
工業用賃料が最も高い自治体は？
自治体別の倉庫・工場の賃料中央値（月額MXN/㎡）：Monterrey 135、Pesquería 133、Guadalupe 132、García 130、Apodaca 130、Salinas Victoria 129、General Escobedo 120、Ciénega de Flores 120、Santa Catarina 107。価格のある広告が8件以上の自治体のみ表示しています。
工場の賃料は米ドル建て？
賃貸工場の55%（1,029件中561件）が米ドル建てで、倉庫は14%です。10,000㎡以上の工場では83%に上がります。本ガイドではドル建て価格を当日の為替レートでペソに換算しています。
倉庫を購入して賃貸する場合の利回りは？
Santa Catarinaでは、倉庫の募集賃料中央値（105 MXN/㎡）の12か月分は、売買価格中央値（16,900 MXN/㎡）の7.4%に相当します。異なる物件の中央値の比率であり、空室、管理費、固定資産税、税金を考慮する前の数値で、保証された利回りではありません。
2026年10月19日時点の掲載広告から算出しています。募集価格であり、鑑定評価ではありません。算出方法 →
算出方法
- ディレクトリの公開広告（掲載中、仲介手数料の共有あり、モンテレイ都市圏の工業物件と分類されたもの）をすべて使用しています。
- ㎡単価＝広告価格÷建物面積（工業用地は土地面積）。倉庫・工場の賃料は月額30–400 MXN/㎡、売買は3,000–60,000 MXN/㎡、売りの工業用地は300–30,000 MXN/㎡の範囲の値のみを使用します。831件の倉庫・工場の賃貸広告は、主に総額欄に㎡単価が記載されているため除外しています。
- 売買と賃貸の両方の広告は件数に含めますが、価格には使いません。種別・取引の中央値には価格のある広告20件、表の各行には8件、割合には20件が必要です。
- 工業団地・自治体・物件種別のページは、それぞれの範囲で信頼できる㎡単価を示す単一取引の広告が5件以上あるときに中央値を表示し、中央の半数の範囲は8件以上の場合に限り表示します。
- ドル建て価格は当日の為替レート（2026年10月18日）でペソに換算し、ドル換算値も同じレートを使います。
- 件数は広告の数であり、物件の実数や団地全体の空き状況ではありません。団地への分類は広告の自治体と所在地名に基づきます。