工業用物件 · 賃貸 · Parque Industrial Nexxus Adn · #610648
市場との価格比較
㎡単価: 月額 139 MXN/m²
- Ciénega de Floresの16,700〜67,200㎡の賃貸の倉庫・工場16件の中央値（134 MXN/㎡）より4%高い水準です。
- Ciénega de Floresの賃貸の倉庫・工場47件の中央値（120 MXN/㎡）より16%高い水準です。
工場用建物 · 賃貸 · Ciénega de Flores →
2026年10月19日時点の掲載中の募集価格の比較であり、鑑定評価ではありません。付加価値税や管理費が含まれるかご確認ください。 工業用賃料相場 →
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：293,588 US$
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 253,093 | 4,671,344 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 40,495 | 747,415 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 293,588 | 5,418,759 |
| 年間の支払額（12か月） | 3,523,060 | 65,025,104 |
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 293,588 | 5,418,759 |
| 初期費用 | 293,588 | 5,418,759 |
賃料（IVA抜き）：約月額139.07 MXN/㎡・月額12.92 MXN/ft²
US$7.53/㎡（月額）・US$0.70/ft²（月額）・US$8.40/ft²（年額）
初期値：この広告に掲載された価格と面積。価格にIVAと管理費が含まれるか掲載者にご確認ください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月18日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
物件概要
工業用物件 · 賃貸 · Parque Industrial Nexxus ADN · #610648. Parque Industrial Nexxus ADN, Ciénega de Flores. US$253,093 · 掲載価格. 建築面積: 33,590 m²
登録された物件情報に基づく概要です。
スペイン語の原文説明
Nave disponible en Agosto-Septiembre del '24 Área terrestre: 58.735 m² | 632,218 pies cuadrados Área de construcción: 33.590 m² | 361,562 pies cuadrados Altura claro: 9,75 metros | 32' Tamaño de Altura Libre: 50' x 81' - 3” Muelles de carga + Rampa: 12 + 12 muelles y 2 rampas Estacionamientos: 217 Estructura de construcción: Marco rígido de acero Paredes: Concreto prefabricado Espesor del piso: 15 cm | 6“ Materiales del techo Techo con junta altura Cerca del parque: Totalmente vallado Acceso controlado: Cctv 24/7 Subestación (kva’s): Según el cliente Proyecto. VENTAJAS Aeropuerto a menos de 30 min. conducir Carreteras a: Aeropuerto, Monterrey, Laredo TX, Reynosa - McAllen, Saltillo - Monclova y Ciudad de México. Acceso controlado 24 horas al día, 7 días a la semana: cercado y cerrado. Uso: Fabricación, montaje y Distribución. Transporte: Público. Infraestructura: Todo En El Sitio. Mejor disponible. Fuerza Laboral: Cercana – Fácil Acceso. DISTANCIA A Aeropuerto Internacional de Monterrey 28 kilómetros = 18 millas Aeropuerto Internacional Del Norte (ADN) 7 kilómetros = 4 millas Saltillo | Ramos Arizpe 105 kilómetros = 66 millas Monterrey Centro 32 kilómetros = 20 millas Ciudad de México 925 kilómetros = 575 millas Laredo, Texas 210 kilómetros = 130 millas INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE Agua Alcantarillado Voz y Datos Energía CCTV 24/7
スペイン語の原文情報
- Fraccionamiento privado
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
物件説明と写真は、この物件を扱う不動産会社の広告に基づいています。2026年10月18日時点で掲載元に掲載されていました。本ページは用途地域・電力容量・空き状況を保証するものではありません。支払い前に価格、付加価値税（IVA）、管理費、条件を掲載者にご確認ください。
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