산업시설 · 임대 · Airport Technology Park · #609958

Airport Technology Park, Pesquería, Nuevo León

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$1,501,000 MXN · 등록 가격

≈ ₩108,635,367 (오늘 환율 기준)

주차

110

건축 면적

10,973 m²

대지 면적

23,467 m²

유형

공장

유효 층고: 9.82 m

광고에 기재된 값

시장 대비 가격

m²당 가격: 월 137 MXN/m²

Airport Technology Park 임대 창고·공장 23건의 중앙값(133 MXN/m²)과 비슷한 수준입니다.
Pesquería 5,480~22,000m² 임대 창고·공장 20건의 중앙값(133 MXN/m²)과 비슷한 수준입니다.
Pesquería 임대 창고·공장 60건의 중앙값(133 MXN/m²)과 비슷한 수준입니다.

공장 건물 · 임대 · Pesquería →

2026년 10월 20일 기준 공개된 호가를 비교한 것으로 감정 평가가 아닙니다. 부가가치세와 관리비 포함 여부를 확인하세요. 산업용 임대료 시세 →

산업용 임대의 월 지출액

임대료, 일반 세율의 부가가치세(IVA), 견적받은 관리비를 합산하고 보증금과 인테리어 공사비를 포함한 초기 비용을 계산합니다. 입력한 수치는 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.

항목	MXN	약 US$
임대료(IVA 제외)	1,501,000	81,324
임대료 IVA(16%) 일반 세율	240,160	13,012
관리비 견적	0	0
월 지출액(원천징수 전)	1,741,160	94,336
연간 지출액(12개월)	20,893,920	1,132,033

항목	MXN	약 US$
보증금 견적	0	0
인테리어 공사비 견적	0	0
첫 달	1,741,160	94,336
초기 비용	1,741,160	94,336

임대료(IVA 제외): 월 136.79 MXN/m² · 월 12.71 MXN/ft²

약 US$7.41/m²(월) · US$0.69/ft²(월) · US$8.26/ft²(연)

초깃값: 이 광고에 게시된 가격과 면적. 가격에 IVA와 관리비가 포함되는지 광고주에게 확인하세요.

IVA는 멕시코 부가가치세법(Ley del IVA) 제1조의 일반 세율 16%를 적용하며, 하원이 공개한 현행 조문을 2026년 9월 23일에 확인했습니다. Ley del IVA ↗

기업의 경우 부담하는 IVA는 보통 공제(acreditable) 대상이므로 비용이 아니라 현금 흐름에 영향을 줍니다. 개인에게서 임차하는 기업은 세금을 원천징수해야 할 수 있어 임대인에게 지급하는 금액이 달라집니다. 이 계산에는 원천징수가 포함되지 않습니다.

'약'이 붙은 금액은 참고 환율(2026년 10월 18일)로 페소와 달러를 환산한 것입니다. 멕시코 중앙은행 FIX 환율이나 계약에서 정한 환율이 아닙니다.

입력한 수치에 따른 추정치이며 견적이나 세무 자문이 아닙니다. 회계사에게 확인하세요.

설명

산업시설 · 임대 · Airport Technology Park · #609958. Airport Technology Park, Pesquería. $1,501,000 MXN · 등록 가격. 건축 면적: 10,973 m²

매물에 등록된 정보에 기반한 요약입니다.

스페인어 원문 설명

Nave Industrial en RENTA / - Airport Technology Park, Pesquería, Nuevo León. Superficie Total del Terreno: 23,467 m² Área construida: 10,973 m² Altura Libre: 9.82 m (32’) Estacionamiento: 110 cajones Dentro del parque industrial con seguridad 24/7. Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento industrial en Pesquería, Nuevo León, esta nave ofrece una infraestructura de alto desempeño para operación logística, manufactura o centro de distribución. Su diseño estructural permite optimizar procesos, maximizar flujo de trabajo y garantizar la seguridad operativa. 🚛 Infraestructura Industrial 4 andenes de carga para operaciones eficientes de transporte. 1 rampa de concreto para carga/descarga directa a piso. Patio y circulación de maniobras adecuado para unidades pesadas. 🏗️ Calidad Constructiva: Estructura: Steel Rigid Frame (acero de alta resistencia). Muros: Paneles de concreto precolado. Techo: Standing Seam Roof, - mayor durabilidad y aislamiento. Espaciado entre columnas (Bay Size): 9.84 m x 23.83 m. Grosor de piso: 15 cm (6”), ideal para tráfico pesado y racks. 🌤️ Iluminación y Confort: Skylights con cobertura aproximada del 4%, permitiendo excelente iluminación natural. Caseta de Acceso: 9.90 m². 🔌 Capacidades Técnicas: Subestación eléctrica instalada y lista para operar (4 unidades). Áreas interiores (oficinas / servicios / espacios operativos): 962.24 m² aproximadamente. 📍 Ubicación y ventajas: A menos de 15min en auto del Aeropuerto Internacional de Monterrey Conectividad directa con autopistas hacia Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX y Ciudad de México Acceso controlado 24/7, totalmente bardeado y con caseta de vigilancia Fuerza laboral disponible en la zona con fácil acceso Transporte público cercano Infraestructura completa en sitio: agua, drenaje, energía eléctrica, voz y datos Distancias clave: Monterrey Centro – 20 km Aeropuerto Internacional de Monterrey – 13 km Saltillo / Ramos Arizpe – 107 km Laredo, TX – 229 km McAllen, TX / Reynosa – 223 km Ciudad de México – 946 km RENTA $ USD /M2 / Más NNN PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.

스페인어 원문 상세 정보

Accesible para adultos mayores
Accesible para personas con discapacidad
Seguridad 24 horas
Facilidad para estacionarse
Andén
Patio

매물 설명과 사진은 이 부동산을 중개하는 회사의 광고에서 가져온 것입니다. 2026년 10월 19일 기준 출처에 게시되어 있었습니다. 이 페이지는 용도지역, 전력 용량, 공실 여부를 보증하지 않습니다. 결제 전에 가격, 부가가치세(IVA), 관리비와 조건을 광고주에게 확인하세요.