산업시설 · 임대 · Real del Sol · #610543

Carretera 40 A Salinas Victoria, Real del Sol, Ciénega de Flores, Nuevo León

US$123,804 · 등록 가격

≈ ₩164,797,311 (오늘 환율 기준)

주차

122

건축 면적

18,855 m²

대지 면적

35,146 m²

유형

공장

도크: 6
램프: 2

광고에 기재된 값

시장 대비 가격

m²당 가격: 월 121 MXN/m²

Ciénega de Flores 9,420~37,800m² 임대 창고·공장 22건의 중앙값(131 MXN/m²)보다 8% 낮습니다.
Ciénega de Flores 임대 창고·공장 47건의 중앙값(120 MXN/m²)과 비슷한 수준입니다.

공장 건물 · 임대 · Ciénega de Flores →

2026년 10월 20일 기준 공개된 호가를 비교한 것으로 감정 평가가 아닙니다. 부가가치세와 관리비 포함 여부를 확인하세요. 산업용 임대료 시세 →

산업용 임대의 월 지출액

임대료, 일반 세율의 부가가치세(IVA), 견적받은 관리비를 합산하고 보증금과 인테리어 공사비를 포함한 초기 비용을 계산합니다. 입력한 수치는 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.

항목	US$	약 MXN
임대료(IVA 제외)	123,804	2,283,743
임대료 IVA(16%) 일반 세율	19,809	365,399
관리비 견적	0	0
월 지출액(원천징수 전)	143,613	2,649,142
연간 지출액(12개월)	1,723,352	31,789,705

항목	US$	약 MXN
보증금 견적	0	0
인테리어 공사비 견적	0	0
첫 달	143,613	2,649,142
초기 비용	143,613	2,649,142

임대료(IVA 제외): 약 월 121.12 MXN/m² · 월 11.25 MXN/ft²

US$6.57/m²(월) · US$0.61/ft²(월) · US$7.32/ft²(연)

초깃값: 이 광고에 게시된 가격과 면적. 가격에 IVA와 관리비가 포함되는지 광고주에게 확인하세요.

IVA는 멕시코 부가가치세법(Ley del IVA) 제1조의 일반 세율 16%를 적용하며, 하원이 공개한 현행 조문을 2026년 9월 23일에 확인했습니다. Ley del IVA ↗

기업의 경우 부담하는 IVA는 보통 공제(acreditable) 대상이므로 비용이 아니라 현금 흐름에 영향을 줍니다. 개인에게서 임차하는 기업은 세금을 원천징수해야 할 수 있어 임대인에게 지급하는 금액이 달라집니다. 이 계산에는 원천징수가 포함되지 않습니다.

'약'이 붙은 금액은 참고 환율(2026년 10월 19일)로 페소와 달러를 환산한 것입니다. 멕시코 중앙은행 FIX 환율이나 계약에서 정한 환율이 아닙니다.

입력한 수치에 따른 추정치이며 견적이나 세무 자문이 아닙니다. 회계사에게 확인하세요.

설명

산업시설 · 임대 · Real del Sol · #610543. Real del Sol, Ciénega de Flores. US$123,804 · 등록 가격. 건축 면적: 18,855 m²

매물에 등록된 정보에 기반한 요약입니다.

스페인어 원문 설명

Nave Industrial AAA en Renta – Norte II | Ciénega de Flores, Nuevo León Ubicada estratégicamente sobre la Carretera Salinas Victoria – Ciénega de Flores, dentro de Pocket Park Norte II, con acceso inmediato a los principales corredores industriales de Nuevo León y una ubicación ideal para proveedores Tier 1 y Tier 2 gracias a su cercanía con la nueva planta de Volvo Trucks. Acceso rápido a Carretera Salinas Victoria – Ciénega de Flores Fuerza laboral cercana Disponibilidad extensiva de KVAs para uso industrial Ubicación estratégica junto a Volvo Trucks Facility Terreno: 378,364 sqf / 35,146 m² Construcción: 202,958 sqf / 18,855 m² 206 m frente / 91 m fondo Altura libre: 32’ 6 andenes 2 drive in doors 2 rampas Pared Tilt-Up 8” Grosor de piso 15 cm (6”) Capacidad de carga: 4 ton/m² 122 cajones de estacionamiento Bahías: 52’ x 60’ Cubierta KR-18 galvanizada calibre 24 con aislamiento R-19 Ventajas competitivas Parque industrial tipo Pocket Park con seguridad de alto nivel y costos de mantenimiento optimizados Amplia disponibilidad de mano de obra por desarrollos habitacionales cercanos Amplia disponibilidad de energía eléctrica para operaciones industriales Subestación eléctrica dentro del parque Áreas comunes alimentadas con energía sustentable Paneles solares incluidos y operados por empresa especializada Ubicación estratégica para proveedores automotrices y manufactureros A solo 11 km del Aeropuerto del Norte A 33 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey Precio Shell: $0.61 USD por sqf / $6.57 USD por m² Renta mensual: $123,804 USD + IVA Precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.

스페인어 원문 상세 정보

Accesible para adultos mayores
Accesible para personas con discapacidad
Rampas
Seguridad 24 horas
Andén
Facilidad para estacionarse

매물 설명과 사진은 이 부동산을 중개하는 회사의 광고에서 가져온 것입니다. 2026년 10월 18일 기준 출처에 게시되어 있었습니다. 이 페이지는 용도지역, 전력 용량, 공실 여부를 보증하지 않습니다. 결제 전에 가격, 부가가치세(IVA), 관리비와 조건을 광고주에게 확인하세요.