산업시설 · 임대 · Apodaca Centro · #648422

Apodaca Centro, Apodaca, Nuevo León

$685,500 MXN · 등록 가격

≈ ₩49,466,402 (오늘 환율 기준)

주차

건축 면적

4,728 m²

대지 면적

4,728 m²

건축 연도

2020

유형

공장

시장 대비 가격

m²당 가격: 월 145 MXN/m²

Apodaca 2,360~9,460m² 임대 창고·공장 174건의 중앙값(130 MXN/m²)보다 12% 높습니다.
Apodaca 임대 창고·공장 560건의 중앙값(129 MXN/m²)보다 12% 높습니다.

공장 건물 · 임대 · Apodaca →

2026년 10월 20일 기준 공개된 호가를 비교한 것으로 감정 평가가 아닙니다. 부가가치세와 관리비 포함 여부를 확인하세요. 산업용 임대료 시세 →

산업용 임대의 월 지출액

임대료, 일반 세율의 부가가치세(IVA), 견적받은 관리비를 합산하고 보증금과 인테리어 공사비를 포함한 초기 비용을 계산합니다. 입력한 수치는 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.

항목	MXN	약 US$
임대료(IVA 제외)	685,500	37,162
임대료 IVA(16%) 일반 세율	109,680	5,946
관리비 견적	0	0
월 지출액(원천징수 전)	795,180	43,108
연간 지출액(12개월)	9,542,160	517,290

항목	MXN	약 US$
보증금 견적	0	0
인테리어 공사비 견적	0	0
첫 달	795,180	43,108
초기 비용	795,180	43,108

임대료(IVA 제외): 월 144.99 MXN/m² · 월 13.47 MXN/ft²

약 US$7.86/m²(월) · US$0.73/ft²(월) · US$8.76/ft²(연)

초깃값: 이 광고에 게시된 가격과 면적. 가격에 IVA와 관리비가 포함되는지 광고주에게 확인하세요.

IVA는 멕시코 부가가치세법(Ley del IVA) 제1조의 일반 세율 16%를 적용하며, 하원이 공개한 현행 조문을 2026년 9월 23일에 확인했습니다. Ley del IVA ↗

기업의 경우 부담하는 IVA는 보통 공제(acreditable) 대상이므로 비용이 아니라 현금 흐름에 영향을 줍니다. 개인에게서 임차하는 기업은 세금을 원천징수해야 할 수 있어 임대인에게 지급하는 금액이 달라집니다. 이 계산에는 원천징수가 포함되지 않습니다.

'약'이 붙은 금액은 참고 환율(2026년 10월 19일)로 페소와 달러를 환산한 것입니다. 멕시코 중앙은행 FIX 환율이나 계약에서 정한 환율이 아닙니다.

입력한 수치에 따른 추정치이며 견적이나 세무 자문이 아닙니다. 회계사에게 확인하세요.

설명

산업시설 · 임대 · Apodaca Centro · #648422. Apodaca Centro, Apodaca. $685,500 MXN · 등록 가격. 건축 면적: 4,728 m²

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스페인어 원문 설명

Presentamos una extraordinaria nave industrial y corporativa con especificaciones técnicas premium, ideal para operaciones logísticas, de distribución o manufactura ligera. El inmueble destaca por su excelente estado de conservación, conectividad, sistemas de andenes avanzados, oficinas corporativas listas para operar y una continuidad operativa garantizada mediante infraestructura energética propia. 1. Distribución por Plantas - Planta Baja: Operación Principal y Logística (4,186.02 m2) - Área de Almacenamiento: Amplia nave con estructura de racks industriales de alta capacidad instalados, optimizando la volumetría de almacenamiento vertical. Piso de concreto pulido de alta resistencia. Control térmico: Equipada con 2 abanicos industriales de gran diámetro que garantizan una óptima circulación del aire y control térmico en toda la zona de trabajo. - Acceso y Recepción de Control: Área dedicada a recepción con ventanilla/mostrador blindado o de seguridad que conecta eficientemente el flujo interno de empleados con el exterior para atención a proveedores. - Servicios al personal: Comedor para personal operativo de 96 m2 y núcleo completo de baños equipados con regaderas. Primer Piso: Área Corporativa y Oficinas - Área administrativa de primer nivel con accesos independientes mediante escaleras panorámicas y un elevador funcional que garantiza accesibilidad universal. - Espacio Abierto (Cowork): Distribución modular de 173 m2 habilitada con cubículos listos para personal operativo o administrativo. - Salas de Juntas Privadas: Cuatro módulos independientes diseñados para juntas, capacitaciones o despachos privados: - Sala de Juntas 1: 26 m2 (Principal) - Sala de Juntas 2: 23 m2 - Sala de Juntas 3: 13 m2 - Sala de Juntas 4: 12 m2 - Showroom / Oficina Privada (59 m2): Espacio versátil actualmente dividido con tablaroca. Permite una remoción sencilla para expandir el área central de cowork o mantenerse como una oficina de alta jerarquía. - Servicios Privados: Núcleo de baños independientes para damas y caballeros, vestíbulo/hall de acceso y área de comedor ejecutiva. Último Piso: Zona de Estacionamiento - Capacidad: 20 cajones de estacionamiento asignados al aire libre, garantizando espacio exclusivo para personal corporativo y visitantes. 2. Infraestructura y Accesos Logísticos (Planta Baja) - Diseñada detalladamente para un flujo constante de mercancías de alta densidad, minimizando los tiempos de carga y descarga bajo cualquier condición climática. - Elemento Logístico Especificación Técnica y Capacidad - Andenes de Carga 6 andenes tipo Dock-High equipados con dock shelters (sellos de andén) para sellado hermético, protegiendo la carga de la intemperie, polvo y plagas. Acceso a Nivel de Piso 1 acceso tipo Drive-In con rampa de pendiente suavizada y sección ancha. Diseñado técnicamente para el ingreso directo a nave de vehículos ligeros, utilitarios y comerciales de medio tonelaje (camionetas NP300, Transit, Sprinter o camiones tipo rabón). Patio de Maniobras Profundidad optimizada de 34.55 metros, permitiendo el radio de giro seguro y cómodo para vehículos articulados de gran escala (Tráilers / Quinta rueda). - Protección Climática Operación 100% protegida mediante una robusta marquesina techada de estructura metálica sobre la zona de andenes, asegurando la continuidad de la carga ante lluvias o sol extremo. 3. Continuidad Operativa y Ventajas Competitivas - Seguridad Energética Absoluta: El inmueble cuenta con una Planta de energía propia de 60 kW de respaldo total, asegurando que los sistemas críticos, iluminación, elevador, oficinas y servidores permanezcan activos ante fallas en la red pública de luz. - Infraestructura Lista para Operar: La nave incluye jaulas perimetrales de seguridad interna para resguardo de mercancía de alto valor (como cableados, herramientas o refacciones) y equipamiento de almacenamiento preinstalado. El precio de renta NO influye IVA.

스페인어 원문 상세 정보

Aire acondicionado
Accesible para personas con discapacidad
Elevador
Amueblado
Alarma
Oficina
Garaje
Estacionamiento techado
Cisterna
Facilidad para estacionarse

매물 설명과 사진은 이 부동산을 중개하는 회사의 광고에서 가져온 것입니다. 2026년 10월 19일 기준 출처에 게시되어 있었습니다. 이 페이지는 용도지역, 전력 용량, 공실 여부를 보증하지 않습니다. 결제 전에 가격, 부가가치세(IVA), 관리비와 조건을 광고주에게 확인하세요.