出租2212 m2厂房，含196 m2办公室，位于Santa Catarina园区
- 净高
- 10 m
- 装卸月台
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 120 MXN/m²
- 比Parque Industrial la Puerta的21条出租仓库和厂房中位数（115 MXN/㎡）高4%。
- 比Santa Catarina面积1,200至4,820平方米的256条出租仓库和厂房中位数（110 MXN/㎡）高9%。
- 比Santa Catarina的666条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高12%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：335,194 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 288,960 | 15,656 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 46,234 | 2,505 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 335,194 | 18,161 |
| 年度现金支出（12个月） | 4,022,323 | 217,929 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 335,194 | 18,161 |
| 首期付款 | 335,194 | 18,161 |
租金（不含IVA）：每月120.00 MXN/㎡，每月11.15 MXN/ft²
约US$6.50/㎡（每月），US$0.60/ft²（每月），US$7.25/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于新莱昂州Santa Catarina La Puerta 区域、通往 Saltillo 公路旁的工业园区内，出租2212 m2厂房，含196 m2办公室，共2层。 厂房：2212 m2（23,809 ft2） 办公室：196 m2，共2层 用地面积：2750 M2 * 单价：$120.00 / m2（总价 2408 M2） * 总价：$288,960 比索 + 增值税 * 园区维护费：$2,500 比索 即刻可租 规格说明： - 装卸平台：1 Merik 调平器，承重 25000 磅 - 坡道：混凝土结构，配4.5m金属卷帘门 - 停车位：10 个 - 净高：10 米 - 屋顶：金属结构，配24号镀锌钢板 - 保温层：3" 厚玻璃棉 - 外围墙体：200 混凝土板 预制混凝土，强度 FC=200 Kg/CM2。 - 建筑四周均设窗户 - 混凝土地面 - 高台装卸区：15 厘米厚混凝土板，强度 F'C=300 kgs/cm2，含纤维，裂缝控制及冷缝处理。 附加优势 - 正面设钢制栅栏 - 中央设重力通风器，屋脊式 - 装卸平台配浮动金属卷帘门 照明 采用节能灯具照明系统 办公室：196 m2 地面铺设陶瓷地砖 石膏板墙体，明架吊顶 铝合金门窗，玻璃厚度 6 毫米 中央空调及供暖系统 吊顶嵌入式灯具 预留语音、数据及报警线路 - 园林绿化 球石上种植棕榈树和灌木 - 园区基础设施 供水及卫生排水系统 电力容量达 500 kva 室外照明 宽阔道路及园区两个出入口 24 小时安保 租赁条件： 单价 $120 每 2（总价 2,408 M2） 一个月押金 最短租期：三年 需购买建筑保险及公众责任险 需提供蒙特雷当地房产作为担保，或缴纳保证金 园区物业费：$2,500 比索 *价格、特征及照片仅供参考，如有变更恕不另行通知。如需获取更准确且最新的报价，请联系我们，我们的专业顾问将竭诚为您服务。
配套设施
- ✓ 主干道
- ✓ 购物中心
- ✓ 商店
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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