位于Santa Catarina NL私人园区内，2552 m2 仓库出租
- 装卸月台
- 2
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 120 MXN/m²
- 与Parque Industrial Martel de Santa Catarina的46条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）基本持平。
- 比Santa Catarina面积1,270至5,110平方米的258条出租仓库和厂房中位数（113 MXN/㎡）高6%。
- 比Santa Catarina的669条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高12%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：355,238 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 306,240 | 16,602 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 48,998 | 2,656 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 355,238 | 19,258 |
| 年度现金支出（12个月） | 4,262,861 | 231,094 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 355,238 | 19,258 |
| 首期付款 | 355,238 | 19,258 |
租金（不含IVA）：每月120.00 MXN/㎡，每月11.15 MXN/ft²
约US$6.51/㎡（每月），US$0.60/ft²（每月），US$7.25/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于新莱昂州Santa Catarina Pemex物流区的工业园区内，2552 m2 工业仓库出租，可根据需求配备办公室。 目前正在建设中，将于2Q 2026... 投入使用！ 仓库：2552 m2 (27469.50 ft2) 办公室：根据需求建造，并计入 可租赁的2。 土地：3,600 m2 高台装卸区距地面 1.20 米 * 单价 $120.00 / 2 * 总价：$306,240 比索 + 增值税。 * 加上所需的办公室2 装卸平台：2 个装卸平台，配备 Merik 30000 磅调平器 坡道：2 混凝土坡道，配有 4.5 米金属卷帘门 停车位：22 个车位（每个模块 11） 净高：最低 9 最高 11.5 米 屋顶：24 号钢制结构，带螺栓连接 3" 厚玻璃棉保温层 外围墙体：200 KG/CM 混凝土预制板 抗压强度 FC=200 Kg/CM2。 建筑四周设有窗户 建筑四周设有铝合金百叶窗 混凝土地面 厚度 15 厘米，抗压强度 F'C=250 kgs/cm2 使用 ¾” 钢筋加固，设有冷缝 额外优势 装卸平台配备浮动金属卷帘门。 通往仓库的直接坡道入口，配有铁栅栏。 靠近 Heb, Soriana, Hotel City express, 照明 UFO LED 灯具照明系统 办公室（单独报价） 瓷质砖地面 石膏板墙体，明架吊顶 铝合金门窗，玻璃厚度 6 毫米 带制热功能的分体空调 嵌入式 LED 筒灯（安装于吊顶内） 语音、数据及报警系统预留接口 园林绿化 自动灌溉棕榈树及人造草坪 - 园区基础设施 供水及卫生排水服务 电力容量达 500 kva 室外照明 宽阔道路及园区两个出入口 24 小时安保服务 要求： * 价格 $120.00 x m2 * 一个月押金 * 最短租期：3 年 * 建筑保险及民事责任保险 * 需提供蒙特雷（Monterrey）房产作为担保，或 提供保证金， * 承担园区维护费 $3,240 比索 *价格、特征及照片仅供参考，如有变更恕不另行通知。如需更准确且最新的报价，请联系我们，我们的专业顾问将竭诚为您服务。
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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