Mega Park Santa Catarina 出租工业仓库 4800 m2
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 120 MXN/m²
- 比Santa Catarina Industrial Park的31条出租仓库和厂房中位数（110 MXN/㎡）高9%。
- 与Santa Catarina面积2,000至8,000平方米的160条出租仓库和厂房中位数（119 MXN/㎡）基本持平。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高12%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：556,800 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 480,000 | 26,006 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 76,800 | 4,161 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 556,800 | 30,167 |
| 年度现金支出（12个月） | 6,681,600 | 362,009 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 556,800 | 30,167 |
| 首期付款 | 556,800 | 30,167 |
租金（不含IVA）：每月120.00 MXN/㎡，每月11.15 MXN/ft²
约US$6.50/㎡（每月），US$0.60/ft²（每月），US$7.25/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
描述 位于 MegaPark 工业园区，Santa Catarina，出租或出售工业仓库。 完整描述 ✅ 出售：$80,000,000 mxn + 建筑增值税。 ✅ 租赁：$120 mxn / M2 + 增值税 ✅ 建筑面积：4000 M2 ✅ 办公区 ✅ 装卸月台 ✅ 水、电、排水服务接入 ✅ 停车 ✅ 含维护
配套设施
- ✓ 月台
- ✓ 停车方便
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月5日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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