La Fama 工业厂房
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 120 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积4,380至17,600平方米的66条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）低4%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高12%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,219,810 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,051,560 | 56,974 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 168,250 | 9,116 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,219,810 | 66,089 |
| 年度现金支出（12个月） | 14,637,715 | 793,071 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,219,810 | 66,089 |
| 首期付款 | 1,219,810 | 66,089 |
租金（不含IVA）：每月120.00 MXN/㎡，每月11.15 MXN/ft²
约US$6.50/㎡（每月），US$0.60/ft²（每月），US$7.25/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于新莱昂州 Santa Catarina 市 La Fama 区 Gustavo Díaz Ordaz 大道的 8763 m2 工业厂房出租。单价为每平方米 $120 比索（2）。另加税费。包含维护费用。 这是一次绝佳的租赁机会，该厂房拥有顶级装修和多项配套设施，非常适合物流、仓储或配送运营 🚚💼。 战略性地位于工业园区外，可轻松接入服务设施及主要道路。 仓库特色： 📐 面积：8,763 m² 🏗️ 建筑完工，建筑设计卓越 🔑 设有安保岗亭和安全门，实行受控出入 💡 自然采光及通风系统 🚧 加固地面及货物装卸平台 🏢 包含用于行政管理的办公室 服务与设施： 💧 饮用水及卫生排水 ⚡ 高压三相电力 🌧️ 雨水排水 🗑️ 垃圾管控及清运 优越位置： 🚌 邻近公共交通。靠近铁路线路。 该厂房提供 12 个停车位及宽敞的机动空间，租金包含维护费用。 非常适合寻求中心位置且交通便利的物流或仓储运营企业。 请联系我们预约参观，把握在 La Fama 的这次独特机会。不要错过为您的业务或投资提供的这一绝佳选择。
配套设施
- ✓ 装卸平台
- ✓ 停车便利
- ✓ 庭院
- ✓ 仓库
- ✓ 办公室
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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