Magna Park I 工业区仓库 Santa Catarina
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 122 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积450至1,800平方米的465条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）高21%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高14%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：127,600 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 110,000 | 5,960 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 17,600 | 954 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 127,600 | 6,913 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,531,200 | 82,960 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 127,600 | 6,913 |
| 首期付款 | 127,600 | 6,913 |
租金（不含IVA）：每月122.22 MXN/㎡，每月11.35 MXN/ft²
约US$6.62/㎡（每月），US$0.62/ft²（每月），US$7.38/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
出租位于 Santa Catarina 的 Magna Park 1 工业园区内全新的 Triple A 仓库。 - 地理位置优越，位于 Heberto Castillo 大道（一侧通往东北环线和外环公路，另一侧通往 Saltillo 免费公路）。 - 设有 24 小时安保岗亭，进出方便且视野开阔。 - 地块面积：1050m2（正面宽 21.m x 进深 50.m）。 - 建筑面积：900m2。 - 仓库面积：900m2。 - 办公区面积：40 至 80 m2。 - 停车区：含 4 个停车位。 - 坡道入口：46.19m2。 - 拖车入口：63.62m2。 - 价格为每 2 平方米 $105.00 + 每月 $1,200 比索维护费。 - 3 个卫生间。** - 最小净高：7 m。 - 最大高度：10m。 - 配备高质量基础设施。 - 带卷帘门的装卸平台。 - 液压升降平台。 - 钢筋混凝土地面，强度为 250kg+/cm2。15cm 厚 - 30 kva 三相柱式变压器。 - 3” 厚隔热垫层 - RN 100 镀锌钢板。 可选出售 ** 卫生间和办公室可根据客户需求按需建造。
配套设施
- ✓ 装卸平台
- ✓ 停车方便
- ✓ 仓库
- ✓ 私人住宅区
- ✓ 24 小时安保
- ✓ 单层
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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