位于Santa Catarina工业园区的工业仓库
- 净高
- 10 m
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 137 MXN/m²
- 比Parque Industrial Milimex的6条出租仓库和厂房中位数（111 MXN/㎡）高23%。
- 比Santa Catarina面积1,250至5,000平方米的263条出租仓库和厂房中位数（113 MXN/㎡）高21%。
- 比Santa Catarina的672条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高28%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：397,773 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 342,908 | 18,579 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 54,865 | 2,973 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 397,773 | 21,551 |
| 年度现金支出（12个月） | 4,773,279 | 258,616 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 397,773 | 21,551 |
| 首期付款 | 397,773 | 21,551 |
租金（不含IVA）：每月137.16 MXN/㎡，每月12.74 MXN/ft²
约US$7.43/㎡（每月），US$0.69/ft²（每月），US$8.28/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
出租仓库面积 2500 + 406 M2（可分割为 2 个仓库单元，每个单元 1250 m2） 位置：Parque Martel 1 Santa Catarina，位于通往 Saltillo 的公路上； 仓库：2500 m2（13,455 ft2） 办公室：406 m2，共 2 层 土地：3500 M2 装卸平台：2，配备 Merik 水平调节器，承重 25000 磅 坡道：混凝土坡道 2，配有 4.5 米高的金属卷帘门 停车位：前方 18 个，侧边地块 10 个 净高：10 米 屋顶：金属结构，采用 24 号镀锌钢板 隔热层：3 英寸厚的玻璃纤维 外围墙体：200 KG/CM 的混凝土板 预制混凝土，FC=200 Kg/CM2。 建筑四周设有窗户 混凝土地面 高台装卸区，15 厘米厚的混凝土板，F'C=300 kgs/cm2 含纤维，裂缝控制及冷缝处理 额外优势 前方设有钢制栅栏 中央设有重力通风器，屋脊型 装卸平台配有浮动金属卷帘门 通往仓库的直接坡道，入口处设有栅栏 照明 采用 400 瓦特灯泡的照明系统 办公室面积 224 + 182 m2 铺设陶瓷地砖 墙体为石膏板，可见式悬挂吊顶 铝合金窗框，6 毫米玻璃 中央空调及供暖系统 吊顶嵌入式灯具 语音、数据和报警系统预留 园林绿化 卵石铺地种植棕榈树和灌木 园区基础设施 供水及卫生排水服务 电力供应达 500 kva 外部照明 宽阔道路及园区两个出入口 24 小时安保 要求： 价格 $118.00 x m2（总计 2906 M2） 一个月押金 最短租期：三年 建筑保险及民事责任保险 需提供蒙特雷（Monterrey）房产作为担保，或提供保证金 园区维护费：$3,150 可入住时间：1250 M2 于12月 2024 及 1250 M2 连续可用，3月 2025 该物业以实际可租状态为准，价格如有变动恕不另行通知。 若为租赁，所列价格不含相应税费。 发送此资料不构成任何一方签署任何法律文件的承诺。 相关信息和尺寸为近似值，须以各物业原始文件为准。
配套设施
- ✓ 停车便利
- ✓ 装卸平台
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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