Santa Catarina厂房出租 9,000㎡
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 107 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积4,500至18,000平方米的57条出租仓库和厂房中位数（126 MXN/㎡）低15%。
- 与Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）基本持平。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：60,552 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 52,200 | 963,455 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 8,352 | 154,153 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 60,552 | 1,117,608 |
| 年度现金支出（12个月） | 726,624 | 13,411,296 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 60,552 | 1,117,608 |
| 首期付款 | 60,552 | 1,117,608 |
租金（不含IVA）：约每月107.05 MXN/㎡，每月9.95 MXN/ft²
US$5.80/㎡（每月），US$0.54/ft²（每月），US$6.47/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
BTS . 定制建造 或 个性化建筑项目 A级工业厂房 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 交付时间：自租赁合同签署之日起 7 个月 面积大于 322,917 平方英尺 . 30,000 m2 交付时间：8 - 11 个月 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 租赁较小面积或可分割单元： 取决于厂房的用途， 空间布局 - 平面布置，装卸平台， 合同期限。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 基于项目需确定的概念： 1. 室内净高 . 最大和最小值 (10-18 M) 2. 采用预制墙体或其他结构的建造系统 3. 地面 4. 屋顶 5. 庭院和停车位 6. 装卸平台 7. 坡道 8. 办公室 9. KVA . 电力 10. 仓库区域通风系统：每小时换气次数或制冷。 11. 消防系统（水带或喷淋头或其他） 12. 特殊规格 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 公用事业服务： 1 CFE：KVA . KW . 工业用电容量 2 供水和排水 . 工业容量 3 天然气 . 容量待评估 4 其他服务：公共交通、通讯及其他。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 租赁合同 . BTS . 定制建造 . 的租赁期限为： 7 - 10 - 12 - 15 年 . (可协商) 合同需附带担保或企业保函。 租赁合同以美元 (USD) 计价， 此处以墨西哥比索 (MXN) 标示的价格仅用于比较。 按官方公报 (D.O.F.) 汇率计算。 租金价格另加三重净租 (Triple Net) 费用： 保险 + CAM - 维护费 - 工业园区管理费 + 房产税 (3.5 - 8 % . 估算范围 ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 发布的数据或技术规格表 作为 BTS . 定制建造 的基础参考， 可进行改进 . 本技术规格表中的价格， 是 SHELL 型或基础型工业厂房的基础价格， 改进 和/或 特殊设备需另行预算。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 法律声明：此处列出的销售或租赁价格和条件可能会在没有预先通知的情况下变更，或仅用于说明目的。 本通讯及价格不构成正式的销售或租赁要约或承诺，且有效期有限。任何正式交易或承诺均以签署租赁合同、买卖合同或服务合同为前提。
配套设施
- ✓ 停车方便
- ✓ 不接受宠物
- ✓ 禁止吸烟
- ✓ 适合老年人无障碍通行
- ✓ 适合残障人士无障碍通行
- ✓ 封闭式私人社区
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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