工业厂房，Parque Martel 2
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 109 MXN/m²
- 比Parque Industrial Martel de Santa Catarina的47条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）低9%。
- 比Santa Catarina面积750至3,000平方米的514条出租仓库和厂房中位数（102 MXN/㎡）高7%。
- 与Santa Catarina的672条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）基本持平。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：189,660 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 163,500 | 8,863 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 26,160 | 1,418 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 189,660 | 10,282 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,275,920 | 123,380 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 189,660 | 10,282 |
| 首期付款 | 189,660 | 10,282 |
租金（不含IVA）：每月109.00 MXN/㎡，每月10.13 MXN/ft²
约US$5.91/㎡（每月），US$0.55/ft²（每月），US$6.59/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
Parque Martel 2、Santa Catarina 工业厂房出租，适合您的业务。高度为 8.8 m2，拥有 1500 m2 的场地用于调车和仓储，另设办公区、餐厅、厨房、站点、接待区、2 个完整卫生间、6 个半卫生间、淋浴区、储物柜区；分为 2 层，配有 7 个停车位。配备报警系统、摄像头以及电话、网络、燃气、电力和水服务（不包括在租金内）。有 1 扇金属卷帘门，每扇高度为 5 m2、宽度为 5.2 m2，地下室面积 250 m2，高度为 4.8 m2，配有 1 台变压器。安保与出入控制为 24/7。VÍA ID:122405
配套设施
- ✓ 警报
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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