工业仓库出租，Magna Industrial Park II，Santa Catarina，Nuevo León
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 95 MXN/m²
- 比Magna Industrial Park的32条出租仓库和厂房中位数（110 MXN/㎡）低14%。
- 比Santa Catarina面积449至1,800平方米的465条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）低7%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低12%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：98,600 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 85,000 | 4,605 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 13,600 | 737 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 98,600 | 5,342 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,183,200 | 64,106 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 98,600 | 5,342 |
| 首期付款 | 98,600 | 5,342 |
租金（不含IVA）：每月94.55 MXN/㎡，每月8.78 MXN/ft²
约US$5.12/㎡（每月），US$0.48/ft²（每月），US$5.71/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业仓库专为提供功能性、高效性和优良的建造规格而设计。最小高度为8米，最大高度为10.5米，并配备高度为1.20米、带钢角钢的装卸月台，另有带钢制帘的坡道和月台。屋面采用24号Galvalum R101型板材及Stability透光板，并配有屋面隔热层。其结构包括混凝土柱、加固砌块墙以及设有合理布置控制缝的混凝土楼板，并配有厚度为15厘米、抗压强度为250 F’c的混凝土地面。设有宽敞停车场，已完工办公室配瓷地砖、油漆、已安装门窗，四个内卫生间、两个外卫生间和水阀。此外，配有分体空调预留、室外LED照明、通风百叶、220三相电力连接及75 kVA变电站，道路宽12米，另加3米人行道，为工业、物流和仓储运营提供优良条件。BP *请联系我们获取更多详情并预约参观。 *价格可能随时变更，恕不另行通知。 *图片归RED管理层所有。
配套设施
- ✓ 人行道
- ✓ 办公室
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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