出租：791 m² 的工业仓库，位于 Santa Rosa 区域
- 装卸月台
- 1
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 114 MXN/m²
- 比Apodaca面积395至1,590平方米的184条出租仓库和厂房中位数（126 MXN/㎡）低9%。
- 比Apodaca的542条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低12%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：104,516 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 90,100 | 4,884 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 14,416 | 782 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 104,516 | 5,666 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,254,192 | 67,991 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 104,516 | 5,666 |
| 首期付款 | 104,516 | 5,666 |
租金（不含IVA）：每月113.91 MXN/㎡，每月10.58 MXN/ft²
约US$6.17/㎡（每月），US$0.57/ft²（每月），US$6.88/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
物业亮点 土地面积：850 m² 建筑面积：791 m²（含 91 m² 办公区） 物流通道：1 个平坡装卸坡道 + 1 个装卸平台（宽 3.75 m × 高 4.00 m） 净高：最低 6.50 m，至屋脊 9.00 m 停车位：4 个专属停车位 卫生间：4 个（主体区域 2 个，办公室 2 个） * 园区服务与基础设施： 电力：已预留 220V 三相电源。 现有 5 KVA 变压器，并预留将来增设变电站的条件（如有需要）。 安保：24/7 小时安保，并配备闭路电视监控系统。 网络连接：光纤网络（Telmex）。 供水与维护：园区统一计费的供水服务，公共区域持续保洁。 📍 位置与交通：位于 Apodaca 的优越位置，毗邻重要交通要道、住宅区和交通枢纽（靠近 Av. Carlos Salinas de Gortari，并可连接主要公路）。 ⚠️ 业务要求 / 限制 业务性质须经园区批准。 限制：不允许易燃材料（木材、纸板、纸张）、危险化学品，以及涉及燃油罐的工艺。 📲 您想安排参观或获取更多信息吗？今天联系我们为您预约。 CP
配套设施
- ✓ 平台
- ✓ 方便停车
- ✓ 闭路电视监控系统
- ✓ 私人住宅区
- ✓ 办公室
- ✓ 访客停车位
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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