工业用房 · 出租 · Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo · #609211

nfraestructura Logística e Industrial de Vanguardia. Conectividad Global y Máxima Eficiencia Operativa en el Hub del Aeropuerto.Disponible en arrendamiento espectacular Nave Industrial Clase A de 10,800 m² (116,250 sqft), ubicada estratégicamente en parque industrial privado en el corredor Apodaca - Zona Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo.Diseñada bajo los más estrictos estándares internacionales de ingeniería, esta propiedad cuenta con una infraestructura sobresaliente y especificaciones técnicas avanzadas, incluyendo preparación para grúa viajera y una altura libre excepcional. Su localización le otorga ventajas logísticas inmediatas hacia los principales ejes de exportación del país y el puerto aéreo de carga de la región.CONDICIONES FINANCIERAS Y CONTRACTUALES:Arrendamiento Mensual: $7.50 USD por m² + IVA.Mantenimiento Mensual: $0.60 USD por m² + IVA.Plazo de Contrato: Mínimo 5 años (Contrato institucional corporativo).ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS:Altura Libre: Extraordinaria capacidad volumétrica con una altura libre de 12 m a 14 m, ideal para máxima optimización de almacenamiento en racks.Resistencia de Piso: Firme de concreto reforzado $f'c = 250\text{ kg/cm}^2$ con un espesor de 20 cm, armado con varilla estructural, diseñado para cargas masivas y tráfico pesado continuo.Estructura y Muros: Paneles de sistema alveolar mediante muros de concreto prefabricado de alta durabilidad y aislamiento.Cubierta / Techo: Sistema de lámina KR-18 calibre 24, equipado con aislamiento térmico de alta eficiencia para un control óptimo de la temperatura interior.Iluminación Natural: Excepcional 25% de tragaluces con lámina acrílica, maximizando el uso de luz solar.Iluminación Artificial: Luminarias LED de última generación tipo campana High Bay de 200W, garantizando un nivel de iluminación de 250 luxes/m².Ventilación: Sistema de gravedad tipo Magnavalve de 24 pulgadas, asegurando un promedio de 7 cambios de aire por hora.Preparación Especial: Cuenta con la infraestructura y cálculos listos para instalación de grúa viajera con capacidad de 10 a 15 toneladas.INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL:Vialidades Internas: Diseñadas para tráfico pesado con concreto de alta resistencia MR45, garantizando cero baches y máxima durabilidad.Sustentabilidad: Sistema de drenaje propio con planta de tratamiento de aguas residuales integrada (disposición de aguas de proceso a cargo del arrendatario).Amenidades y Futuros Proyectos: El desarrollo contará con áreas exclusivas para amenidades de los colaboradores y futuras zonas comerciales de servicio integradas.Seguridad Blindada: Parque industrial totalmente bardeado con caseta de control de accesos automatizada y personal de seguridad privada las 24 horas.CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de naves industriales, centros de distribución y macroproyectos logísticos en Nuevo León. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y organice una visita ejecutiva a la propiedad. Nota legal: Los precios expresados en este anuncio están estipulados en dólares americanos (USD). Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización formalizada, desglose de andenes de carga y planos de distribución, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.

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