工业用房 · 出租 · Pesquería · #609869
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 100 MXN/m²
- 比Pesquería面积2,130至8,540平方米的29条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）低25%。
- 比Pesquería的60条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）低25%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：495,088 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 426,800 | 23,124 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 68,288 | 3,700 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 495,088 | 26,824 |
| 年度现金支出（12个月） | 5,941,056 | 321,886 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 495,088 | 26,824 |
| 首期付款 | 495,088 | 26,824 |
租金（不含IVA）：每月100.00 MXN/㎡，每月9.29 MXN/ft²
约US$5.42/㎡（每月），US$0.50/ft²（每月），US$6.04/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Pesquería · #609869. Pesquería, Pesquería. $426,800 MXN · 刊登价. 建筑面积: 4,268 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
BODEGA INDUSTRIAL – PESQUERÍA, NUEVO LEÓN Superficie construida total: 4,268 m² Disponible completa o en módulos desde 750 m² Ubicada en Alfonso Martínez Domínguez 902, Col. Centro, Pesquería, Nuevo León, en zona con uso de suelo industrial y facilidades para operación logística y de almacenamiento. SUPERFICIES Bodega: 3,750 m². Oficinas y baños: 518 m². Superficie construida total: 4,268 m². Patio de maniobras: 1,147 m². Estacionamiento: 25 cajones. Uso de suelo: Industrial. CONFIGURACIÓN Y OPERACIÓN LOGÍSTICA Accesos de carga: 5. Andenes: 5. Dimensiones de accesos de carga: 4.5 m × 5 m de altura. Dimensiones de andén: 2.6 m × 3 m de altura. Patio de maniobras: 1,147 m 2. Acceso para trailers: Si Radio / facilidad de maniobra para tractocamión: Si ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Alturas: Mín. 8,5 m (28 pies), Máx. 12 m (39 pies). Suelo: Hormigón armado 250 kg/cm2 (3,500 psi) 15 cm (6 pulgadas). Techo: SSR (calibre 24) KR-18 de 3" aislamiento. Fachada: Hormigón celular aislado Hebel sistema. Oficinas: Si Iluminación: Si. HVAC: Ventilación natural (Mecánica ventilación). HSPG: Conexión de agua / Desagüe Conexión INFRAESTRUCTURA. Servicios públicos: energía, agua y drenaje disponible. Energía: 2x subestaciones de 30KVA incluidas + 2x preparaciones de tensión media para Subestaciones. Fibra óptica: disponible. FLEXIBILIDAD DE ESPACIO La propiedad puede manejarse completa o dividirse en módulos de aproximadamente 750 m², permitiendo adaptar la superficie a las necesidades de cada operación. Por cada módulo de 750 m²: Aproximadamente 750 m² de bodega. 5 cajones de estacionamiento. 1 Acceso de carga: 4.5 de largo y 5 m de altura 1 Andén: de 2.6 de largo x 3 de altura 1 Oficina de 45 m2 y baños 1 patio de maniobras de 20m x 15m
西班牙语原始详情
- Rampas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
- Muelle de carga
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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