工业用房 · 出租 · Privada Residencial Aviana · #610229
- 装卸月台
- 6
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 124 MXN/m²
- 与General Escobedo面积6,450至25,800平方米的42条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）基本持平。
- 比General Escobedo的141条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高3%。
工业厂房 · 出租 · General Escobedo →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：100,472 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 86,614 | 1,598,634 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 13,858 | 255,781 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 100,472 | 1,854,416 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,205,667 | 22,252,988 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 100,472 | 1,854,416 |
| 首期付款 | 100,472 | 1,854,416 |
租金（不含IVA）：约每月123.93 MXN/㎡，每月11.51 MXN/ft²
US$6.71/㎡（每月），US$0.62/ft²（每月），US$7.49/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Privada Residencial Aviana · #610229. Privada Residencial Aviana, General Escobedo. US$86,614 · 刊登价. 建筑面积: 12,900 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Nave nueva clase A en renta de 12,900m2, en construcción, dentro de parque compacto cerrado, en zona libramiento, Escobedo, Nuevo León..! * Disponible en Septiembre 2025 para entrega benéfica * Asking price de $.62 a $.65 usd/sqf en shell + TI's requeridas (adecuaciones/equipamiento) + impuestos * Agregar al precio el CAM y NNN ESPECIFICACIONES: Ubicación: Escobedo, Libramiento Construcción Nave: 139,700 ft² / 12,900 m² Cubierta: Galvanized sheet KR-18 CAL 24 GR.60 Tamaño de la bahía 50’ x 56’ Altura libre: Max: 42’ / Min: 32’ Docks-andenes: 6 Rampas: 2 Muros: Tilt-up 8” (20cm) Firme: 6” (15cm) Bearing load 7.2 lb/in2 (5 ton/m²) Estacionamiento: 88 AMENIDADES: Business Center. Guard house. Parking spaces. Ventajas Competitivas: * Fácil acceso a la autopista Monterrey - Laredo. * Excelente visibilidad a lo largo de la autopista Saltillo - Nuevo Laredo. * Ubicado cerca de mano de obra de calidad. * Muy cerca de áreas residenciales para tiempos de traslado más bajos. * Conectividad con las principales rutas de transporte. * Sistemas de vigilancia y seguridad de alto nivel. * Mantenimiento optimizado del parque. * Infraestructura sustentable. Infraestructura del Parque: Location: Escobedo, Nuevo León Total Area 12.4 Hectares Water 3” Pipe Lines Gas 2” Natural Gas Lines Sewage 6” Pipe Lines Streets 8” Concrete / 3” Asphalt Lighting 30 Luxes Network Fiber Optic (Underground Lines) Draining Rainwater drainage NOM system *Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.
西班牙语原始详情
- Avenida principal
- Seguridad 24 horas
- Business Center
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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