工业用房 · 出租 · Parque Industrial Nexxus Adn · #610648
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 139 MXN/m²
- 比Ciénega de Flores面积16,700至67,200平方米的16条出租仓库和厂房中位数（134 MXN/㎡）高4%。
- 比Ciénega de Flores的47条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高16%。
工业厂房 · 出租 · Ciénega de Flores →
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：293,588 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 253,093 | 4,671,344 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 40,495 | 747,415 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 293,588 | 5,418,759 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,523,060 | 65,025,104 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 293,588 | 5,418,759 |
| 首期付款 | 293,588 | 5,418,759 |
租金（不含IVA）：约每月139.07 MXN/㎡，每月12.92 MXN/ft²
US$7.53/㎡（每月），US$0.70/ft²（每月），US$8.40/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Parque Industrial Nexxus ADN · #610648. Parque Industrial Nexxus ADN, Ciénega de Flores. US$253,093 · 刊登价. 建筑面积: 33,590 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Nave disponible en Agosto-Septiembre del '24 Área terrestre: 58.735 m² | 632,218 pies cuadrados Área de construcción: 33.590 m² | 361,562 pies cuadrados Altura claro: 9,75 metros | 32' Tamaño de Altura Libre: 50' x 81' - 3” Muelles de carga + Rampa: 12 + 12 muelles y 2 rampas Estacionamientos: 217 Estructura de construcción: Marco rígido de acero Paredes: Concreto prefabricado Espesor del piso: 15 cm | 6“ Materiales del techo Techo con junta altura Cerca del parque: Totalmente vallado Acceso controlado: Cctv 24/7 Subestación (kva’s): Según el cliente Proyecto. VENTAJAS Aeropuerto a menos de 30 min. conducir Carreteras a: Aeropuerto, Monterrey, Laredo TX, Reynosa - McAllen, Saltillo - Monclova y Ciudad de México. Acceso controlado 24 horas al día, 7 días a la semana: cercado y cerrado. Uso: Fabricación, montaje y Distribución. Transporte: Público. Infraestructura: Todo En El Sitio. Mejor disponible. Fuerza Laboral: Cercana – Fácil Acceso. DISTANCIA A Aeropuerto Internacional de Monterrey 28 kilómetros = 18 millas Aeropuerto Internacional Del Norte (ADN) 7 kilómetros = 4 millas Saltillo | Ramos Arizpe 105 kilómetros = 66 millas Monterrey Centro 32 kilómetros = 20 millas Ciudad de México 925 kilómetros = 575 millas Laredo, Texas 210 kilómetros = 130 millas INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE Agua Alcantarillado Voz y Datos Energía CCTV 24/7
西班牙语原始详情
- Fraccionamiento privado
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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