工业用房 · 出租 · Parque Industrial Ciudad Mitras · #610721
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 125 MXN/m²
- 比Parque Industrial Ciudad Mitras的15条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低4%。
- 比García面积1,000至4,000平方米的54条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低4%。
- 比García的82条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低4%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：290,000 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 250,000 | 13,553 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 40,000 | 2,168 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 290,000 | 15,721 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,480,000 | 188,654 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 290,000 | 15,721 |
| 首期付款 | 290,000 | 15,721 |
租金（不含IVA）：每月125.00 MXN/㎡，每月11.61 MXN/ft²
约US$6.78/㎡（每月），US$0.63/ft²（每月），US$7.55/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Parque Industrial Ciudad Mitras · #610721. Parque Industrial Ciudad Mitras, García. $250,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 2,000 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Excelente oportunidad para optimizar tus operaciones logísticas e industriales. Esta nave industrial de categoría AAA está ubicada estratégicamente en esquina dentro del Parque Industrial Ciudad Mitras en García, N.L. Su terreno mayormente regular y posición privilegiada garantizan máxima visibilidad, así como una maniobrabilidad eficiente para el flujo constante de transporte pesado. DATOS TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN: - Área de Oficinas: 256 m² distribuidos en 2 niveles, equipados para albergar a tu equipo administrativo. - Maniobras y Carga: 3 rampas en total, incluyendo 1 rampa deprimida / dock de carga para maniobra directa de tráilers. - Estacionamiento: 6 cajones asignados con amplia facilidad para estacionarse y área para visitas. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: - Capacidad de Carga: Piso de alta resistencia diseñado para soporte de tráiler de hasta 40 toneladas. - Transformador: Subestación de 45 kVA. - Preparación Especial: Estructura adaptada con preparación lista para la instalación de grúa viajera. - Climatización: Sistema eficiente de ventilación natural. UBICACIÓN Y LOGÍSTICA: Ubicación estratégica dentro de una zona industrial consolidada en García, con acceso rápido a las principales arterias de transporte de carga de Nuevo León. Su esquina facilita las maniobras de entrada y salida de transporte pesado. ¡Contáctanos hoy mismo para consultar disponibilidad y agendar una visita a la propiedad!
西班牙语原始详情
- Dos plantas
- Una sola planta
- Facilidad para estacionarse
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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