地块 · 出租 · Zona Industrial · #610734
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 39 MXN/m²
- 比García的6条出租土地中位数（21 MXN/㎡）高83%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：208,800 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 180,000 | 9,752 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 28,800 | 1,560 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 208,800 | 11,313 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,505,600 | 135,753 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 208,800 | 11,313 |
| 首期付款 | 208,800 | 11,313 |
租金（不含IVA）：每月38.65 MXN/㎡，每月3.59 MXN/ft²
约US$2.09/㎡（每月），US$0.19/ft²（每月），US$2.33/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
地块 · 出租 · Zona industrial · #610734. Zona industrial, García. $180,000 MXN · 刊登价. 土地面积: 4,657 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
🏭 LOTES INDUSTRIALES EN RENTA | PRIVADA LAS INDUSTRIAS, GARCÍA, N.L. Excelente oportunidad para empresas que buscan espacio industrial, ubicación estratégica y excelente conectividad logística dentro de una de las zonas de mayor crecimiento industrial de García, Nuevo León. 📍 Ubicación: Privada Las Industrias, García, N.L. 🏗️ Uso de suelo: Industrial 💰 Renta desde: $180,000 MXN mensuales 📐 SUPERFICIES Y MEDIDAS Lote 1 • 4,657 m² • Frente: 31.54 m • Largo: 153.60 m • Fondo: 29.80 m Lote 2 • 4,566 m² • Frente: 31.54 m • Largo: 153.60 m • Fondo: 29.80 m Lote 3 • 4,656 m² • Frente: 31.54 m • Largo: 153.60 m • Fondo: 29.80 m 🏗️ Superficie total: 13,879 m² 🚛 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD • A 300 m de Mercedes-Benz Autobuses • A pocos metros de SETEPI • Acceso inmediato a Carretera Monterrey–Monclova (Hwy 100) • Excelente conexión con principales corredores industriales del área metropolitana • Acceso para tráileres y transporte pesado • Calle de acceso amplia 🏢 IDEAL PARA • Patio de maniobras • Centro de distribución • Bodega con patio • Transporte y logística • Almacenamiento de maquinaria • Empresas de paquetería • Materiales para construcción • Empresas de última milla ⚡ INFRAESTRUCTURA • Energía eléctrica CFE disponible • Facilidad para contratación independiente por lote • Posibilidad de adecuaciones sujetas a negociación • Posibilidad de barda perimetral • Uso de suelo industrial 📋 CONDICIONES • Contrato mínimo de 3 años o más • 2 meses de depósito • 1 mes de renta por adelantado • Póliza Jurídica de Arrendamiento • Aval u Obligado Solidario • Firma ante Notario Los lotes pueden rentarse de manera independiente o existe la posibilidad de rentar el terreno completo, dependiendo de las necesidades del cliente.
西班牙语原始详情
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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