工业用房 · 出租 · Mitras Poniente · #610875
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 152 MXN/m²
- 比García面积766至3,070平方米的53条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）高22%。
- 比García的85条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）高17%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：269,923 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 232,692 | 12,607 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 37,231 | 2,017 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 269,923 | 14,624 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,239,073 | 175,493 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 269,923 | 14,624 |
| 首期付款 | 269,923 | 14,624 |
租金（不含IVA）：每月151.89 MXN/㎡，每月14.11 MXN/ft²
约US$8.23/㎡（每月），US$0.76/ft²（每月），US$9.17/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Mitras Poniente · #610875. Mitras Poniente, García. $232,692 MXN · 刊登价. 建筑面积: 1,532 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
NAVES INDUSTRIALES EN RENTA EN GARCÍA, NUEVO LEÓN Naves desde 1,532.89 M2 hasta 46,000.00 M2 El precio de salida que estamos manejando es de $11,496.675 DLLS $7.50 dólares por metro cuadrado 10% de mantenimiento Ambas cantidades mas IVA ESPECIFICACIONES: MATERIAL DE PARED: Muro de concreto prefabricado MATERIAL DE TECHO: KR18 Cal. 24 y lámina traslucida, Aislante térmico lona 2” ALTURA MINIMA : 7 metros ALTURA MAXIMA : 11.40 metros PISO: Concreto 15 cms de espesor, resistencia 250kg/cm2 TIPO DE CONSTRUCCION: Construcción a base elementos de concreto y estructura de acero SEGURIDAD: Caseta de Vigilancia, Vigilancia CCTV (Cámaras de alta definición, plumas de acceso) Andenes y rampas en cada bodega VENTAJAS: ‣ Frente a libramiento Santa Catarina– carretera Laredo. ‣ Seguridad 24/7 con acceso controlado: Cercado y Cerrado. ‣ Uso: Manufactura, Distribución, Almacenamiento. ‣ Mano de Obra: Cercanía a vivienda de mano de obra calificada. ‣Acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. ‣Estratégicamente ubicado entre TESLA y Carretera a Laredo, Colombia. ‣ Policía, bomberos, aeropuerto y hospitales están a minutos de distancia. UBICACIONES: ‣Laredo, Tx.: 233km ‣ Centro de Apodaca: 51km ‣ Mcallen, Tx : 280 km ‣ Aeropuerto de Monterrey 55km
西班牙语原始详情
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Facilidad para estacionarse
- Muelle de carga
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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