工业用房 · 出租 · Los Lermas · #612139

NAVE INDUSTRIAL EN RENTA | GUADALUPE, NUEVO LEÓN EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS Nave industrial ubicada estratégicamente sobre Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, en una zona privilegiada y de alta actividad industrial, con excelente conectividad hacia Guadalupe, Juárez y el área metropolitana de Monterrey. El inmueble cuenta con una superficie total de 12,800 m², ofreciendo una solución ideal para empresas que requieren espacios amplios para manufactura, ensamble, logística, distribución y almacenamiento. 🔥 FLEXIBILIDAD DE SUPERFICIE Una de las principales ventajas de esta propiedad es que puede rentarse completa o dividirse en dos áreas independientes, de acuerdo con las necesidades de operación de cada empresa: 🔹 ÁREA 1: 5,400 m² 🔹 ÁREA 2: 7,400 m² 🔹 SUPERFICIE TOTAL: 12,800 m² IMPORTANTE: La nave puede rentarse en su totalidad por los 12,800 m² o bien rentarse por partes: 5,400 m² y 7,400 m². Esto permite adaptar la operación y el presupuesto de cada empresa sin necesidad de contratar una superficie mayor a la requerida. ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE * Superficie total disponible: 12,800 m² * Área divisible: 5,400 m² + 7,400 m² * Altura libre: 9.5 m * Área de oficinas: 468 m² en mezanine * Estructura: Acero * Muros: Concreto prefabricado * Techo: SSR KR-18 * Aislamiento: Fibra de vidrio * Tragaluces: 5% * Dimensión de bahía: 21.80 x 11.88 m * Piso: MR-40 * Capacidad de carga: 5 toneladas/m² * Iluminación: LED * Ventilación: Louvers * Rampas Drive-In: 2 * Andenes de carga: 14 * Equipamiento de andenes: Niveladores de 30,000 lb, topes, rampas y sellos * Transformador: 500 kVA * Derechos de energía: Incluidos * Estacionamiento: 112 cajones * Sistema contra incendios: Extintores y mangueras * Cisterna: Sí * Energía eléctrica: CFE * Agua y drenaje: Servicios municipales * Climatización de oficinas: A definir según requerimientos 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada sobre Avenida Benito Juárez, Guadalupe, Nuevo León, en una zona industrial privilegiada con excelente conectividad y fácil acceso para personal, proveedores, transporte de carga y operaciones logísticas. Su ubicación estratégica entre Guadalupe y Juárez la convierte en una excelente alternativa para empresas que buscan establecer, ampliar o consolidar sus operaciones en Nuevo León. IDEAL PARA ✅ Manufactura ✅ Ensamble ✅ Logística ✅ Almacenamiento ✅ Distribución ✅ Centros de operación ✅ Empresas industriales ✅ Operaciones de gran escala 🚨 DISPONIBILIDAD FLEXIBLE 5,400 m² | 7,400 m² | 12,800 m² RENTA POR PARTES O RENTA TOTAL Una excelente oportunidad para empresas que buscan ubicación estratégica, infraestructura industrial y flexibilidad de superficie.

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