工业用房 · 出租 · Agua Nueva · #612190
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 127 MXN/m²
- 比Guadalupe面积4,780至19,200平方米的37条出租仓库和厂房中位数（135 MXN/㎡）低6%。
- 比Guadalupe的160条出租仓库和厂房中位数（133 MXN/㎡）低4%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,409,400 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,215,000 | 65,866 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 194,400 | 10,539 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,409,400 | 76,405 |
| 年度现金支出（12个月） | 16,912,800 | 916,860 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,409,400 | 76,405 |
| 首期付款 | 1,409,400 | 76,405 |
租金（不含IVA）：每月127.03 MXN/㎡，每月11.80 MXN/ft²
约US$6.89/㎡（每月），US$0.64/ft²（每月），US$7.68/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Agua Nueva · #612190. Agua Nueva, Guadalupe. $1,215,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 9,565 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA EN Guadalupe, N.L. 📍 Sobre Av. Benito Juárez | Acceso inmediato a Av. Morones Prieto y Av. Pablo Livas Nave industrial de gran escala con infraestructura lista para operación inmediata. Ideal para empresas de manufactura, logística o almacenamiento que buscan eficiencia operativa y ubicación estratégica dentro del área metropolitana. 📐 Superficies Terreno: 13,200 m² Área de bodega: 8,640 m² Oficinas: 915 m² (4 niveles) Patio de maniobras: 1,890 m² Estacionamiento: 1,392 m² Caseta de vigilancia: 9.60 m² 🏗 Especificaciones Técnicas Estructura metálica con claros libres promedio de 20 m x 6 m Altura máxima: 14.30 m Altura libre: 13 m Piso de concreto de 20 cm de espesor Muros perimetrales: Block de concreto de 15 cm (primeros 4.5 m) Lámina pintro en parte superior Cerramientos intermedios y superiores de 20 x 20 cm Ventilación con louvers perimetrales embalados Iluminación natural con lámina acrílica escalonada Luminarias LED en bodega ⚡ Infraestructura y Servicios Subestación independiente 2 transformadores: 500 kVA y 150 kVA Preparación para 3 grúas viajeras de 10 toneladas c/u Canalización eléctrica desde subestación Toma de agua propia Sistema de drenaje y punta Drenaje pluvial subterráneo con tubería ADS de 12" Cisterna subterránea 🔐 Seguridad Caseta de vigilancia con intercomunicación directa a oficinas 💼 Ideal para: ✔ Industria pesada ✔ Manufactura ✔ Centros de distribución ✔ Empresas que requieran grúa viajera y alta capacidad eléctrica 📍 Ubicación privilegiada en corredor industrial consolidado de Guadalupe, N.L. 💰 Precio de renta: $1,215,000 MXN 📞 Agenda tu cita y conoce esta excelente oportunidad industrial.
西班牙语原始详情
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Bodega
- Oficina
- Planta Baja
- Andén
- Facilidad para estacionarse
- Patio
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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