工业用房 · 出租 · San Rafael · #612193
- 净高
- 6.5 m
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 125 MXN/m²
- 比Guadalupe面积702至2,810平方米的96条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低4%。
- 比Guadalupe的159条出租仓库和厂房中位数（134 MXN/㎡）低7%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：203,000 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 175,000 | 9,487 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 28,000 | 1,518 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 203,000 | 11,005 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,436,000 | 132,058 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 203,000 | 11,005 |
| 首期付款 | 203,000 | 11,005 |
租金（不含IVA）：每月124.56 MXN/㎡，每月11.57 MXN/ft²
约US$6.75/㎡（每月），US$0.63/ft²（每月），US$7.53/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · San Rafael · #612193. San Rafael, Guadalupe. $175,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 1,405 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA EN GUADALUPE A 2 cuadras de la avenida Miguel de la Madrid A 15 minutos del Centro de Monterrey A 10 minutos de Miguel Alemán A 15 minutos de la Caseta Juárez- Cadreyta CONDICIONES COMERCIALES • Renta mensual: $175,000 MXN • Plazo mínimo: 3 años • Depósito: 1 mes • Garantía: Fianza + propiedad en garantía • Cuota de mantenimiento: No aplica. Propiedad industrial independiente ubicada en zona consolidada de Guadalupe, con conectividad a corredores industriales y avenidas principales. Activo funcional para almacenamiento, logística y manufactura ligera. ⸻ SUPERFICIES • Terreno: 1,668 m² • Construcción total: 1,403.5 m² aprox. • Área de almacén: 1,240 m² • Oficinas: 155 m² (2 niveles) • Baños: 8.5 m² • Patio de maniobras frontal: 276 m² • Patio trasero: 76.5 m² • Frente: 20 m • Fondo: 87 m ⸻ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Altura libre: 6.50 m • Estructura: Metálica • Cubierta: Lámina con aislante térmico • Iluminación natural: Láminas traslúcidas en cubierta • Piso industrial: Concreto reforzado de 15 cm • Capacidad eléctrica: Transformador propio de 250 KVA • Andén de carga: 5 m • Rampa: No cuenta • Estacionamiento: Sí • Uso de suelo: Industrial y de Servicios • Antigüedad: 25 años
西班牙语原始详情
- Oficina
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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