工业用房 · 出租 · Kalos Miguel Alemán · #612952
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 125 MXN/m²
- 与Apodaca面积1,050至4,200平方米的243条出租仓库和厂房中位数（129 MXN/㎡）基本持平。
- 比Apodaca的560条出租仓库和厂房中位数（130 MXN/㎡）低4%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：304,210 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 262,250 | 14,217 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 41,960 | 2,275 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 304,210 | 16,492 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,650,520 | 197,898 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 304,210 | 16,492 |
| 首期付款 | 304,210 | 16,492 |
租金（不含IVA）：每月124.88 MXN/㎡，每月11.60 MXN/ft²
约US$6.77/㎡（每月），US$0.63/ft²（每月），US$7.55/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Kalos Miguel Alemán · #612952. Kalos Miguel Alemán, Apodaca. $262,250 MXN · 刊登价. 建筑面积: 2,100 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
🚀 NAVE INDUSTRIAL EN RENTA – MIGUEL ALEMÁN Ubicada en uno de los corredores industriales más estratégicos de Monterrey, esta nave es ideal para operaciones logísticas, almacenamiento o manufactura ligera. 🔹 Especificaciones: Construcción: 2,100 m² Oficinas: 150 m² Altura libre: 10.5 m 2 rampas de acceso para carga y descarga 🔹 Ventajas clave: Altura ideal para racks y almacenamiento vertical eficiente (las naves modernas superan los 10 m para maximizar capacidad) Espacio amplio y funcional para maniobras y operación continua Rampas que facilitan el acceso directo de unidades y optimizan tiempos logísticos Oficinas integradas para operación administrativa dentro del mismo complejo 💼 Perfecta para empresas que buscan eficiencia operativa, ubicación estratégica y capacidad de crecimiento.
西班牙语原始详情
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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