工业用房 · 出租 · Portal de Zuazua · #666378
- 净高
- 9.8 m
- 坡道
- 4
广告所载数值
每平方米价格: 每月 124 MXN/m² · 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：167,098 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 144,050 | 2,657,210 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 23,048 | 425,154 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 167,098 | 3,082,363 |
| 年度现金支出（12个月） | 2,005,176 | 36,988,360 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 167,098 | 3,082,363 |
| 首期付款 | 167,098 | 3,082,363 |
租金（不含IVA）：约每月123.59 MXN/㎡，每月11.48 MXN/ft²
US$6.70/㎡（每月），US$0.62/ft²（每月），US$7.47/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Portal de Zuazua · #666378. Portal de Zuazua, General Zuazua. US$144,050 · 刊登价. 建筑面积: 21,500 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Excelente nave industrial de clase mundial en renta ubicada en el Parque Industrial La Puerta, Ciénega de Flores. Con una superficie total de 21,500 m2 (231,424 ft2) en su Fase I, esta propiedad está diseñada bajo los más altos estándares constructivos para optimizar operaciones de manufactura, logística y distribución a gran escala. Características Destacadas: Área Rentable: 21,500 m2 de espacio operativo libre. Gran Altura Libre: 9.8mts (32ft) para mayor aprovechamiento de volumen y almacenamiento vertical. Muros de Concreto: Construcción sólida en Tilt-Up walls Piso de Alta Resistencia: Firme de concreto de 15cm (6”) de espesor Capacidad Logística: Equipado con 10 andenes de carga (con crecimiento proyectado a +30 andenes más) y 4 rampas de acceso vehicular directo a nave. Iluminación: Excelente iluminación artificial de 300 Luxes combinada con 3% de luz natural mediante domos traslúcidos (skylights). Estacionamiento: Amplio espacio para personal y visitantes con 138 cajones. lexibilidad: Proyecto adaptativo con espacios para oficinas y sistemas de ventilación configurables a la medida (To Suit). Ideal para empresas nacionales e internacionales que buscan establecerse en el corredor industrial de Ciénega de Flores con conectividad directa hacia las principales arterias comerciales de Nuevo León y la frontera. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita técnica!
西班牙语原始详情
- Seguridad 24 horas
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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